老师您好，小规模纳税人往外出租写字楼和住房，分别怎么计税的呢？

增值税怎么计算呢？

:小规模纳税人出租房屋征收率是5%.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

老师 小规模纳税人2016年4月30日后取得的不动产对外出租也是适用5%的增值税税率吗？

你好符合简易征收的可以

不懂，一般纳税人是区分2016年4月30日前取得不动产对外出租是可以按照简易征收5%，2016年4月30日后取得的不动产对外出租不适用简易征收按9%征收，那小规模纳税人是不是也区分2016年前后取得的不动产来确定是否适用简易计税？