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①某宗土地取得费2 000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3 000万元,其中第一年投入2 000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息 ②某宗地土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中2000万元向银行借入,利息率为10%,则用成本法评估土地利息 请老师帮忙看一下,这两道题有啥区别,有点搞不懂开发期的利息怎么算,懵

2023-03-20 01:34
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-03-20 03:22

你好,这二道题应是相同的,取得费、开发费是投资的,借入的金额也要算上再乘利息,无论向银行借或不借,都要计算利息

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齐红老师 解答 2023-03-20 03:24

利息=土地取得费*利息率*开发期%2B开发费*利息率*开发期*0.5=2000*0.1*2%2B3000*0.1*2*0.5=700万元

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快账用户6603 追问 2023-03-20 15:24

老师 为什么开发费用要乘0.5

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齐红老师 解答 2023-03-20 15:27

土地开发费的利息(按半个计息周期计息 1/2 =0.5年)相当于平摊,

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你好,这二道题应是相同的,取得费、开发费是投资的,借入的金额也要算上再乘利息,无论向银行借或不借,都要计算利息
2023-03-20
该地总的开发成本费用=80000/666.67*(20%2B30%2B5)%2B80000/1000000*30000=9000万元 开发后的总成本=9000*40%*1.06%2B9000*60%=9216万 评估该土地经开发后的价格=9216*10%/(10%-6%)=23040万
2022-10-05
你好需要计算做好了发给你题目的答案是
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