你好,这二道题应是相同的,取得费、开发费是投资的,借入的金额也要算上再乘利息,无论向银行借或不借,都要计算利息
【例19】2019年5月份某市房地产开发公司转让写字楼一幢,共取得不含税转让收入5000万元,公司即按税法规定缴纳了有关税金。 ①该公司为取得土地使用权支付的地价款和相关税费共500万元 ②投入的房地产开发成本为1500万元 ③房地产开发费用中的利息支出为120万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构明,但比工商银行同类同期贷款利率计算的利息多出10万。 ④公司所在政府规定的其他房地产开发费用扣除比列为5% 请计算该公司应交的土地增值税。
1.某房地产开发公司当年发生以下业务:(1)开发普通标准住宅对外出售,按转让产权转移书据上列明的金额共取得收入4000万元;(2)支付取得土地使用权的金额800万元;(3)开发成本成本1500万元;(4)向银行借款2000万元,本期一年期利息,利率4%;向非银行金融机构借款800万元,本期一年期利息,支付利息60万元,均能按转让房地产项目分摊利息并提供金融机构证明;管理费用200万元,销售费用100万元,除利息外允许扣除比例为税法规定的最高标准。要求:计算该公司应缴纳的增值税、城建税及教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。详细步骤和答案
2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发,按照国家有关规定补交土地出让金2840万元,缴纳相关税费160万元,住宅开发成本2800万,其中含装修费用500万元,房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明),当年住宅全部销售完毕,取得销售收入共计9000万元,缴纳营业税、城建税和教育费附加495万元,缴纳印花税4.5万元,该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%,计算企业应缴纳土地增值税?
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用(包括税费)5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的40%,目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格。
①某宗土地取得费2 000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3 000万元,其中第一年投入2 000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息 ②某宗地土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中2000万元向银行借入,利息率为10%,则用成本法评估土地利息 请老师帮忙看一下,这两道题有啥区别,有点搞不懂开发期的利息怎么算,懵
老师,新公司办理注册登记时几个股东的要找谁做法定代表人?可以不办一般户吗?
贷:长期股权投资损益调整是啥意思?增加还是减少?
老师您好,我是小企业会计准则做账,我三月开的发票未收到钱,季度申报也报了,对方说要作废发票我的帐应该怎么处理税也做了营业外收入
如何把sheet放到excel的上方,步骤
老师,我们去年房租没收到房东开的发票,财务费用手续费也没收到发票,汇算清缴在哪里填写,要调增
我想开居间费,但是注册公司好,还是个体户好呢?
就是我们公司之前开业时账是给人代账做的,2023年6份开业,去年8月份收回自己做账,有2笔虚拟账不知道怎样调,(每一笔都是分录这样子写的,借:库存现金20000,贷:其他应付款法人20000)2023年一笔2万现金,2024年又一笔2万现金的,这些用于23年8月份到24年5共计工资申报了36620,还有做车辆使用费用1255.45这个还有发票呢(每个月计提和支付记录)这个要怎样调整合适,还是说不要去调整呢(公司公账是有钱,就是没有现金,因我们现在报销直接报销转账的)
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#提问#老师汇算清缴的财务报表与第四季度的财务报表不一致需要怎么操作
老师,请问如果是代帐的话,是不是客户给工资表,提供社保,个税人员名单?
利息=土地取得费*利息率*开发期%2B开发费*利息率*开发期*0.5=2000*0.1*2%2B3000*0.1*2*0.5=700万元
老师 为什么开发费用要乘0.5
土地开发费的利息(按半个计息周期计息 1/2 =0.5年)相当于平摊,