请问老师，单位收取承租户确认收入：水费10000元（全额开专票3%）。收到自来水公司的票三张（污水处理 专票 普票）合计金额也是10000。图片的政策显示，支付给自来水公司的钱可以在申报的时候全部扣除的。也就说不用管从自来水公司取得的是什么票据对吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

洪涛饮料批发有限公司是增值税小规模纳税人，主要从事饮料批发业务，增值税征收率为3%，按月申报。2019年6月发生下列业务：1.购买一辆叉车，含税价22000元，取得增值税普通发票，款项已付。2.销售4车矿泉水给客户联达有限公司，到税务机关代开增值税专用发票，发票上注明金额100000元，税额3000元，预缴税款3000元，已收到客户打来的货款。3.将自有的一处仓库对外出租，合同约定年含税租金收入25000元，开具增值税普通发票，款项尚未收到。4.销售200箱饮料给客户旺旺超市，开具增值税普通发票，发票上注明金额12000元，尚未收到货款。5.支付税控专用设备技术维护费，以现金支付500元，取得增值税专用发票。6.将自用的2台电脑卖给客户旺旺超市，开具增值税普通发票，发票上注明金额2000元，钱款已收。每台电脑原价3000元，已提折旧1700元。7.销售3箱矿泉水给永辉副食店，收到现金150元，未开增值税发票。8.因前期销售给旺旺超市的200箱饮料中有部分货品临期，客户退回50箱，开具红字发票。计算应纳的增值税税额

洪涛饮料批发有限公司是增值税小规模纳税人，主要从事饮料批发业务，增值税征收率为3%，按月申报。2019年6月发生下列业务：1.购买一辆叉车，含税价22000元，取得增值税普通发票，款项已付。2.销售4车矿泉水给客户联达有限公司，到税务机关代开增值税专用发票，发票上注明金额100000元，税额3000元，预缴税款3000元，已收到客户打来的货款。3.将自有的一处仓库对外出租，合同约定年含税租金收入25000元，开具增值税普通发票，款项尚未收到。4.销售200箱饮料给客户旺旺超市，开具增值税普通发票，发票上注明金额12000元，尚未收到货款。5.支付税控专用设备技术维护费，以现金支付500元，取得增值税专用发票。6.将自用的2台电脑卖给客户旺旺超市，开具增值税普通发票，发票上注明金额2000元，钱款已收。每台电脑原价3000元，已提折旧1700元。7.销售3箱矿泉水给永辉副食店，收到现金150元，未开增值税发票。8.因前期销售给旺旺超市的200箱饮料中有部分货品临期，客户退回50箱，开具红字发票。计算应纳的税额

洪涛饮料批发有限公司是增值税小规模纳税人，主要从事饮料批发业务，增值税征收率为3%，按月申报。2019年6月发生下列业务：1.购买一辆叉车，含税价22000元，取得增值税普通发票，款项已付。2.销售4车矿泉水给客户联达有限公司，到税务机关代开增值税专用发票，发票上注明金额100000元，税额3000元，预缴税款3000元，已收到客户打来的货款。3.将自有的一处仓库对外出租，合同约定年含税租金收入25000元，开具增值税普通发票，款项尚未收到。4.销售200箱饮料给客户旺旺超市，开具增值税普通发票，发票上注明金额12000元，尚未收到货款。5.支付税控专用设备技术维护费，以现金支付500元，取得增值税专用发票。6.将自用的2台电脑卖给客户旺旺超市，开具增值税普通发票，发票上注明金额2000元，钱款已收。每台电脑原价3000元，已提折旧1700元。7.销售3箱矿泉水给永辉副食店，收到现金150元，未开增值税发票。8.因前期销售给旺旺超市的200箱饮料中有部分货品临期，客户退回50箱，开具红字发票。计算应纳税额