请问老师，单位收取承租户确认收入：水费10000元（全额开专票3%）。收到自来水公司的票三张（污水处理 专票 普票）合计金额也是10000。图片的政策显示，支付给自来水公司的钱可以在申报的时候全部扣除的。也就说不用管从自来水公司取得的是什么票据对吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

会计分录，是全部的1．根据职工个人申请并经工会审核批准，年末发放职工生活困难补助49000元，通过企业网银直接转人职工个人工资账户。按照职工类别编制“职工生活困难补助职工福利费确认分配表”，其中：车间生产工人44800元、车间管理人员4200元。2．收到本市利源建筑公司开具的增值税专用发票上注明：车间房屋修理费10000元和办公大楼修理费20000元，税额2700元，价税合计32700元通过企业网银支付。3．收到开户银行转来供电公司填制金额为36160元的“同城特约托收凭证（支款通知）”和开具的增值税专用发票，注明电费价款32000元，税额4160元。4．收到开户银行转来自来水公司填制金额为17440元的“同城特约托收凭证（支款通知）”和开具的增值税专用发票，注明水费价款16000元，税额1440元。5．办公室购买办公用品收到的增值税专用发票上注明：价款8100元，税额1053元，价税合计9153元开出转账支票支付。编制“办公用品领用分配表”，生产车间、专设销售机构、行政管理部门各负担三分之一。

请问老师，单位收取承租户确认收入：水费10000元（全额开专票3%）。收到自来水公司的票三张（污水处理 专票 普票）合计金额也是10000。图片的政策显示，支付给自来水公司的钱可以在申报的时候全部扣除的。也就说不用管从自来水公司取得的是什么票据对吗？

请问老师，物业代收自来水费，可以全额向服务接收方全额开票，但是抵扣的时候，仅仅扣除自来水费，那么水资源税、污水处理费这部分物业公司也是开票给客户了，岂不是对缴纳增值税了吗？