老师 房产证上用途是商务金融用地 的公寓 个人出售时需不需要缴纳增值税 已经满两年 非背上广深

甲公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为13%。存货采用实际成本核算,销售成本在确认收入时逐笔结转。甲公司2019年12月发生经济业务如下: (1)向B公司采购甲材料~增值税专用发票上注明价款900 000元、增值税117 000元,另有运费2000元，增值税额180。发票账单已经到达材料已验收入库，货物及运费以银行存款支付。 (2)1日，向己公司除销产品一批，合同约定的现金折扣条件为2/10, 1/20, N/30 (计算现金折扣时不考虑增值税) ,开出的增值税专用发票上注明的商品价款为20万元增值税税额为2.6万元,该批产品成本总额为12万元。产品已发出，符合收入确认条件, 甲公司于12月7日收到乙公司上述款项。 (3) 10日,购入一台不需要安装的N生产设备，取得经税务机关认证的增值税专用发票注明的价款为800000元,增值税税额为104000元，款项尚未支付。 (4)18日,向两公司销售—批原材料,开出的增值税专用发票上注明的材料价款为10万元，增值税税额为1.3万元，由于是成批销售甲公司给予两公司10%的商业折扣，材料已于当日发出，同时收到两公司开出的商业汇票一张。该批材料的成本为4万元。

2020年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行清算，该房地产开发公司提供的资料如下(1)2018年6月以10000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契(2)自2018年7月起,对受让土地进行项目开发，发生开发成本管理费用 400 万元, 销售费用 600 万元,银行贷款凭证显示利息支出900万元，允许扣除的有关税金及附加450万元。(3)2020年3月该项台实现全部销售共计取得不含税收入AC其他相关资料：当地适用的契税税率为 5% 不考虑土地价款销售额的因素；该项目未预缴土地增值税。土地增值税税率表求，据上述资料，按照下列序号回答问题： (1)计算取得土地使用权时需要缴纳的契税(3分)(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额（3分) (3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用（3分) (4)计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数（4分) (5)计算该公司清算土地增值税时的增值率(3分)(6)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。(4分)

1.A企业为增值税一般纳税人，2019年发生如下与交易性金融资产相关的经济业务：（1）4月12日，从深圳证券交易所购入乙企业股票10000股，该股票的公允价值为800000元，另支付相关交易费用2000元，取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为120元，发票已通过税务机关认证，A企业将该股票划分为交易性金融资产。（2）6月30日，A企业持有乙企业股票的市价为780000元。（3）7月6日，乙企业宣告以每股0.3元发放上年度的现金股利。7月10日，A企业收到乙企业向其发放的现金股利，假定股利不考虑相关税费。（4）7月20日，将持有的乙企业股票全部出售，价款为906000元，转让该金融商品应交增值税?元。要求：根据上述材料编制有关会计分录。提示：金融商品转让按照卖出价扣除买入价（不需要扣除已宣告未发放现金股利和已到付息期未领取的利息）后的余额作为销售额计算增值税，即转让金融商品按盈亏相抵后的余额为销售额。因为交易性金融资产的售价是含税的，所以需要转换为不含税的，再乘以适用税率6%计算转让金融商品应交增值税

1.某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：（1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。（3）2019年4月，该项目销售完毕，取得不含税销售收入35000万元。（其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%）要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（2）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（3）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。

2.芳草房地产开发公司在其取得的国有土地上建造住房出售，2022年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定，缴纳国有土地出让金7000万元，缴纳契税等税费260万元;(2)因开发该项目支付“三通一平”前期工程费、基础设施费等费用4000万元;(3)开发费用的财务费用中的利息支出540万元，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，且没有超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;(另知，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。)(4)该项目住房竣工验收通过，经销售取得收入(不含增值税)29000万元;(5)销售该项目住房缴纳可以予以扣除的各种税金为230万元。请问甲房地产开发公司应缴纳土地增值税额是多少(写出解析过程和结果)?