物业行业：水电费收取赚取差价，水电发票由物业公司开具作为销项，水电局开具发票作为进项吗？大多住户都没有开具，是报无票收入吗？物业公司自己产生的费用，需要分割单以及发票复印件入账吗？
你好。您不开票的，用无票收入，然后取得电业局的发票就是成本。不需要分割单了。
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老师，物业公司二次供水、电收取的水电费（有微利），开具了发票给用户，还可以按照国税2016年54号文“物业公司二次供电供水按差额确认收入”执行吗？ 如果可以，那么在增值税申报时就不再加上水电费发票的金额了吗？这样会有涉税风险吗？
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老师您好，我公司是物业公司，今年我公司承包了一个A公司的企业办公园产业园区的物业管理工作，由于这个办公产业园区在供电局开的电费缴费户号只有一个（是以A公司的名义开的），但是里面住了有60家企业（企业办公也会产生电费），A公司要求我公司给代收各企业办公产生的电费，收了之后以我公司的名义交给A公司，但是A公司收了企业的电费却不给企业开发票，A公司说他给我公司开电费分割单，让我公司给各企业开具水电费发票，请问我公司如果给企业开水电费发票合理吗？
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老师好，我们是一家物业公司，收取业主的水电费，是代收代缴，没有做到主营业务收入，挂的其他应付款-水电费，因为水电费，每月都要给水厂电力部门支付，实际水电费总体来说，我们是不赚钱，甚至是亏损的。但有的业主或商铺租户，要求开具水电费电子发票。依据发票，又要做进收入，又要缴纳增值税，这个问题怎么处理，或怎么做账？麻烦老师了。
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物业行业：水电费收取赚取差价，水电发票由物业公司开具作为销项，水电局开具发票作为进项吗？大多住户都没有开具，是报无票收入吗？物业公司自己产生的费用，需要分割单以及发票复印件入账吗？
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老师您好，我这边是物业公司，给别人开具物业费，水电费，但是好多水电费都是开的收据，没有开发票出去，但是对方又会把水电费的款打进我们公司账户，请问这个账要怎么平，水电费的收据是要作未开票收入吗？
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因为电业局开的发票里面还包括物业公司办公地址自身产生的水电费，需要入管理费用的。电业局开的又是总费用，这种也不需要分割单吗？
还有一种情况是：某些项目水电总表还没有过户，水电局开的发票抬头是原来房地产公司的。但实际水电费是物业公司负责收付的，发票也是由物业公司代开给租户的。这部分就只有销项，没有进项。应该怎么处理 呢
开的一个总发票，那您可以开分割单的。