租赁厂房和宿舍，实际会使用热水和冷水，房东统一开专票【*水冰雪*水费 13% 】 请问老师：水费不是9%吗？怎么他会开13%

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

我想问的是，一家新开办的企业，前期几个月产生了相关的费用，但一直未开通对公账户，产生的费用我采取的是，先以向股东借款、垫付的方式，和股东签署了借款协议，打算后开通对公账户后，有启动金额进入后再归还股东，但前期的一些费用，在支付时并未保存支付证据及流水证明，并不能一笔一笔对上，这样账务上怎么处理。 可能取得的发票和实际支付金额，会有偏差，因为没有对公账户，之前并没有请相关的财务人员，进行管理 简单来说，只有发票，没有银行流水作为作证材料，税务是否认可 @郭老师

请问关于水电费的，公司生产车间，办公室，员工宿舍都在一起，房东收费开收据或发票时没有分开注明，都合在一起写了，那会计做账处理的时候要做区分吗？如果要区分核算要用什么方法？分录该怎么做？麻烦老师说具体些，谢谢。还是不用区分也可以直接汇总一起写分录就行？

我公司自建厂房部分出租给别的公司，开了9%租赁费发票，现对方要求我们开水电发票，我们收到电力公司开的13%电费票和水务公司开的3%水费发票，问了税局有的说可以开13%电费9%的水费给对方，有的说我们是代收性质只能开现代服务6%代收水电费发票，请问我要怎么开呢？水可以用简易征收吗？

租赁厂房和宿舍，实际会使用热水和冷水，房东统一开专票【*水冰雪*水费 13% 】 请问老师：水费不是9%吗？怎么他会开13%