你刚刚大学毕业参加工作，打算购买一套房。目前房价为1万元/平方米，贷款利率6%，首付3成。如果房屋面积100平，贷款20年，在等额本息贷款方式下，在刚刚支付完第2年的所有月供之后，未偿还本金余额是

生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%，收入成长率是3%，房屋贷款利率是5%。1、吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？2、吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。3、如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？4、分析利率每变动0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？

案例一：一位工薪人员在2018年7月准备购买自用第一套住房，当时他有存款30万元，股票基金等12万元。拟购的房屋面积90平米，单价12000元/平米。他计划采用按揭贷款方式购买此房屋，计划首付20%，其余80%贷款20年还清。该位工薪人员的月工资收入为9000元，每月可拿出5000元归还贷款。提示：2018年，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。按揭贷款的方式可以采用等额本金还款或者等额本息还款两种方式。1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），

钱先生2012年5月采用贷款购房了。住房一套，其中40万元的公积金贷款采用等额本金还款方式。贷款利率为4.9%34万元的商业贷款采用等额本息还款方式。贷款利率为6.8%，贷款期限均为20年。按月偿还。根据一下材料回答一下问题。1，钱先生采用的是___贷款方式，贷款总额是多少？如果首付比例为30%，那么钱先生的住房总价是多少？2.公积金每月还款本金，公积金第一个月的还款额，公积金第12个月的还款额是多少？3.公积金贷款第三年偿还的利息总额。（分别计算公积金第25个月的利息和第36个月的利息。）4.公积金第一个月的利息，最后一个月的利息和利息总额。5.商业贷款的月还款额6.用财务函数表示商业贷款的月还额数。7.商业贷款第一个月偿还的本金和利息分别是多少？8.商业贷款中第四年偿还的本金和利息分别是多少？

你刚刚大学毕业参加工作，打算购买一套房。目前房价为1万元/平方米，贷款利率6%，首付3成。如果房屋面积100平，贷款20年，在等额本息贷款方式下，在刚刚支付完第2年的所有月供之后，未偿还本金余额是

你刚刚大学毕业参加工作，打算购买一套房，目前房价为1万元每平方米，贷款年利率为6%，首付3成，如果房屋面积100平，贷款20年，在等额本息还款方式下，你这20年间的支付额是多少