老师，我想问一下，小规模（非房企）出租不动产和销售不动产是不是只能开5个点的发票，不能开3个点和1个点吧
挺好，是的，只能开5%，没有3%和1%。
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老师您好，请问小规模企业销售不动产开票的话，开普票是免税，开专票是按5个点是吗
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老师，我们是小规模，服务行业教育类的，是不是只能开3和5个点的票
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不动产销售和租赁业的小规模纳税人开增值税专用发票是5%的，其他行业的只能开3个点的。 是这样吗？
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老师，个人出租不动产、销售不动产，小规模企业出租不动产、销售不动产，购买方是个人，是不是四种情况都只能开普票，如果购买方是个人，是不是四种情况都可以申请代开专票或者小规模公司自行开具专票？
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我有一个疑问，就是菱雅（小规模）我们公司的这个房屋租赁和文件上写的小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)稍微有点不一样呢，菱雅的这个房子是大房东这里租过来的，再出租出去，等于菱雅是二房东，发票开几个点 依据是什么 我这边需要和客户解释说明详细的哦 就是不用管房东，二房东是一般还是小规模什么的吗 只要我是小规模就是5个点吗 我租赁出去
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谢谢老师，那我销售不动产的金额，可以填在小规模增值税申报表附列资料一里面去抵扣对吧，按扣除不动产的销售金额算是不是超过30万，对吗老师
你好，差额计税的是填写扣除那个表，不然是不填写的。
要是算季度30万的时候可以扣除不动产的销售额，然后再计算这30万。
就是有分包，去掉分包，旅游的去掉车费门票这些的才填是吧老师。正常不是差额计算的不填这个表，对吗老师
是的，您的描述非常完整正确。
老师，麻烦再问一下，非房企出租不动产，销售不动产，开5个点的普票也是按5个点交的对吧，不能享受优惠政策是吧老师
如果这个总的销售额没有超过30万，也是免税的。
您的意思是，单独销售不动产的销售额不超30万，销售不动产的收入也免税是吗老师。然后这个销售不动产的金额还不参与计算优惠政策30万的限额，是吗老师
包括不动产在内，总的销售额不超过30万是免税。
您前面不是说算季度30万的时候可以扣除不动产的销售额吗老师？到底是怎样的那老师
这两种情况啊，我都跟你说全了。你要是超过30万了，可以扣除，不用产的。 如果没有超过，就是30万以内，包括不动产全免税。