被评估的某住宅为全新住宅，面积为90平方米，该类住宅的现行合理的造价为每平米8000元，评估基准日该地区同类住宅的成本市价率为180%，被评估住宅的评估价值为()。(保留两位小数)172万元129.6万元(C162万元(D135.8万元

3 。评估人员经分析预测，预计某企业评估基准日后未来5年的利润总额分别为110万元，100万元，105万元，110万元和100万元。该企业生产经营较稳定。已知社会平均收益率为9%，国库券利率为5%，该企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.25，资本化率为12%。所得税税率为25%。在考虑收益额和折现率口径一致的前提 下，用年金资本化法评估该企业股东全部权益评估值时： （1）折现率（计算结果取整）等于_; （2）用于计算股东全部权益价值的收益现值之和等于_万元（保留两位小数，下同）； （3）企业未来的年金收益等于_万元； （4）该企业股东全部权益评估值等于_万元。

3/2850 完成（1/3) 63:08 36/37 36．评估人员经分析预测，预计某企业评估基准日后未来5年的利润总额分别为110万元，100万元，105万元，110万元和100万元。该企业生产经营较稳定。已知社会平均收益率为9%，国库券利率为5%，该企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.25，资本化率为12%。所得税税率为25%。在考虑收益额和折现率口径一致的前提下，用年金资本化法评估该企 业股东全部权益评估值时： (1）折现率（计算结果取整）等于＿_;(2）用于计算股东全部权益价值的收益现值之和等＿万元（保留两位小数，下同）; (3）企业未来的年金收益等于＿万元； (4)该企业股东全部权益评估值等于 ＿万元。

待估全新单层建筑物为砖混住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金6000元，土地资本化率7%，综合资本化率8%，取得租金收入的年总成本为7600元。评估人员另用市场法求得土地使用权市场价格为1000元/平方米。求建筑物资本化率怎么做

待估全新单层建筑物为砖混住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金6000元，土地资本化率7%，综合资本化率8%，取得租金收入的年总成本为7600元。评估人员另用市场法求得土地使用权市场价格为1000元/平方米。求建筑物资本化率？，（不考虑税费，结果保留4位小数）怎么做

被评估的某住宅为全新住宅，面积为90平方米，该类住宅的现行合理的造价为每平米8000元，评估基准日该地区同类住宅的成本市价率为180%，被评估住宅的评估价值为()。(保留两位小数)172万元129.6万元(C162万元(D135.8万元