甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年到2×23年资料如下:(1)2×20年12月31日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值味21000万元(2)该办公楼自2×16年12月31日达到预定可使用状态，其成本为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备(3)2×21年12月31日该办公楼的公允价值为20000万元，2×22年12月31日的公允价值为22000万元(4)2×23年1月1日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，收到款项已存入银行。假定不考虑其他相关因素。要求:(1)确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。(2)编制甲公司租赁期开始日的会计分录。(3)计算2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的的金额(4)编制2×22年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。(5)编制2×23年1月1日甲公司出售投资性房地产的会计分录。

18年1月1日，甲与B签订房屋租赁合同，将16年1月1日购入的价款6 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值率为0，采用直线法计提折旧的办公楼出租给B，租金450万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该合同于当日生效。甲采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日该项投资性房地产的公允价值为6750万元。18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7500万元；19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7950万元。19年12月31日，租赁期满，甲收回该项投资性房地产。20年1月1日，对外将其出售，售价为8250万元，款项已收到，存入银行。不考虑相关税费。 进行如下会计处理： （1）自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。（2）18年12月31日甲的会计分录（3）计算甲2019年应确认的损益的金额（4）20年1月1日甲出售该办公楼的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。

21.A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)20x6年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用办公出租给B公司,租期为3年,每年租金为60万元,于租赁各年年末收取,20x7年1月1日为租赁期开始日,20x9年12月31日到期。转换日的公允价值为120o万元,该固定资产账面原值为160o万元,己计提的累计折旧为150万元,计提减值准备50万无。(2)20×7年12月31日该投资性房地产的公允价值为1300万元。(3)20×9年12月31日租赁协议到期,A公司与B公司达成协议,将该办公出售给B公司,价款为1400万无。(4)如果协议到期,A公司决定将该办公仍留归自用,假设转换当日其公允价值为1380万元。要求:(1)编制20x7年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。(2)编制收到租金的相关会计分录。(3)编制20x7年12月31日调整投资性房地产的会计分录。(4)编制20×9年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录(5)编制20x9年12月31日将投资性房地产重新转为自用的固定资产的相关会计分录。

A公司采用公允价值模式计量投资性房地产0有关资料如下:(1)20X6年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为60万元，于租赁各年年末收取，20X7年1月1日为租赁期开始日，20X9年12月31日到期。转换日的公允价值为1200万元，该固定资产账面原值为1600万元，已计提的累计折旧为150万元，计提减值准备50万元。(2)20X7年12月31日该投资性房地产的公允价值为1300万元。(3)20X9年12月31日租赁协议到期，A公司与B公司达成协议，将该办公楼出售给B公司，价款为1400万元。(4)如果协议到期，A公司决定将该办公楼仍留归自用，假设转换当日其公允价值为1380万元。要求:(1)编制20X7年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。(2)编制收到租金的相关会计分录。(3)编制20X7年12月31日调整投资性房地产的会计分录。(4)编制20X9年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录(5)编制20X9年12月31日将投资性房地产重新转为自用的固定资产的相关会计分录。

2.甲公司20×3年至20×8年发生以下交易或事项。20×3年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日租期为两年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。20×7年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元20×8年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。（1）确定房地产转换日（2）计算出租办公楼20×6年计提折旧金额，并编制相关会计分录。（3）编制租赁期开始日的会计分录。（4）编制20×6年取得租金的会计分录。（5）计算上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额。（6）编制20×8年6月30日出售，投资性房地产的会计分录。

甲公司2015年至2020年发生以下交易或事项：2015年12月31日购入一栋办办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元；2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元；2020年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。要求：(1)确定房地产转换日。(2)计算出租办公楼2018年计提折旧额并编制相关会计分录。(3)编制租赁开始目的会计分录。(4)编制2018年取得租金的会计分录。(5)计算上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额。(6)编制2020年6月30日出售投资性房地产的会计分录。