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老师早上好!公司向个人租了一套房子十五万,想问下这个房产税和个税是怎么计算的?

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2023-04-28 08:52
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-04-28 08:53

你好,房产税是按照不含税的销售额乘以税率,如果是住房的话是2%,非住房的是6%。

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齐红老师 解答 2023-04-28 08:53

土地收税这个是根据面积乘以单价,这个单价得问一下你当地。

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快账用户3990 追问 2023-04-28 14:00

老师,我们这个租赁合同签了十五年,每年付的租金不一样,今年先付第一年的租金十五万加上税。请问这个做帐是直接入管理费用-房租还是要先进待摊费用然后按一年摊销?

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齐红老师 解答 2023-04-28 14:10

借预付账款,贷银行存款,然后按月分摊,待摊费用已经取消了。

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快账用户3990 追问 2023-04-28 14:21

那我应该是连税费一起分摊吧?是借管理费用-办公费还是管理费用一房租呢?

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齐红老师 解答 2023-04-28 14:24

你好,对方给你开了发票吗?开了发票专票的,你是一般纳税人,可以抵扣管理费用、办公费、房屋租金都行,自己选择。

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齐红老师 解答 2023-04-28 14:24

开了专票,你要抵扣了增值税,这个就是不含税的金额。

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快账用户3990 追问 2023-04-28 14:26

对方是个人开的普票

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快账用户3990 追问 2023-04-28 14:27

预付账款需要设二级科目待摊费用吗

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齐红老师 解答 2023-04-28 14:32

开的普通发票,那你就按照含税的来就可以的。预付账款二级科目写个人。

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快账用户3990 追问 2023-04-28 14:35

公司如果五月份付款就从五月份开始摊销吗?

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齐红老师 解答 2023-04-28 14:39

你好,从五月份开始租赁的吗?如果是的话,是这么做的。

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快账用户3990 追问 2023-04-28 15:16

我们租的这个房子包括食堂、员工宿舍,那做帐应该怎么区分呢?

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齐红老师 解答 2023-04-28 15:19

福利费可以设置三级科目餐费宿舍

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快账用户3990 追问 2023-04-28 17:12

如果十五万的房租一次性做费用有什么风险?

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齐红老师 解答 2023-04-28 17:13

这个是当年的吗?如果是跨年的话,税务局很有可能要求你调整。

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你好,房产税是按照不含税的销售额乘以税率,如果是住房的话是2%,非住房的是6%。
2023-04-28
你好,合同只有这一个价格吗?如果是的话,15万乘以千分之一,小规模或者小型微利企业可以减半。
2023-05-06
小规模,个人有减半,一般纳税人没有,住房类按4%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税)×4%  (2019年1月1日起减半征收。)   非住房类按12%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税)×12% (2019年1月1日起减半征收。)
2020-03-25
公司出租自己的房产 要按不含增值税收入的12% 缴纳房产税哈
2020-04-21
同学你好 个税是10%的
2020-12-25
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