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老师我们是房地产开发企业请问现房需要交土地增值税吗

2023-05-06 16:38

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-05-06 16:42

学员朋友您好，一般是实现销售以后缴纳土地增值税

快账用户4537 追问 2023-05-06 16:44

老师现房土增税是怎么计算呢

齐红老师解答 2023-05-06 17:00

同学您好，房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

快账用户4537 追问 2023-05-06 17:02

老师计提土地增值税的分录借方应该怎样写老师

齐红老师解答 2023-05-06 17:05

同学您好，借：税金及附加，贷：应交税费土地增值税