我司租入一块80亩厂房，投资改造后作为商业综合体，招租各业态商户。现与商户合作方式有两种方案，一是租金模式，二是分成模式。请问分成模式，属于已固定资产投资么？ 收到的分成应如何入账，缴纳什么税费

宏润公司为非房地产开发企业，拥有自用的厂房、办公楼等房地产，还有10间平房作为门脸房山租给个体工商户，出租的平房按公允价值模式进行后续计量。20*1年3月31日又以银行存款7200万元购入一栋写字楼对外出租，租期2年，从4月1日开始起租。4月1日收到第一次租金60万元，存入银行，仍采用公允价值模式对该出租写字楼进行后续计量。20*1年12月31日，该写字楼的公允价值为7280万元，202年12月31日该写字楼公允价值为7260万元，20*3年3月31日，租赁期满，宏润公司将该写字楼收回，转为自用，当日写字楼公允价值7265万元。请根据以上信息，回答下列问题:1.上述宏润公司拥有的房地产中，哪些属于投资性房地产?那些不属于投资性房地产?(4分)2.投资性房地产的后续计量，有哪两种计量模式?宏润公司出租的写字楼能否按成本模式计量?为什么(11分)3.为宏润公司编制有关写字楼的会计分录(写出明细科日)(

计算各方案净利润(8分)为了提高产品的竞争力，探索新的营销模式，公司准备和商场合作，以热销产品3100mAh锂电池投入商场直接面向消费者，提升产品零售能力。在治谈过程中，有两个方案可选择方案一:公司与商场签订委托代销合同，代销价格每个58.76元.商场以每个90.4元价格对外零售。方室二公司与商场签订租赁合同租赁柜台。公司以每个90.4元价格对外零售，每月支付租金33000元.驻商场营业人员工资4500元。说明:1)根据市场预测分析，每月销售3100mAh锂电池为1500个。2)3100mAh锂电池生产成本为47.13元(含材料成本25.99元、人工成本20.26元、制造费用0.88元).3)以上数据均含税.进项税额只考虑采购材料和支付商场租金取得的增值税专用发票。方案净利润对比表方案方案一方案二审核:吴永磊应纳增值税应纳税金及附加应纳企业所得税金额单位:元净利润制单:张向阳

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