老师我想咨询一下：1、物业公司跨年收取物业费，按老师上课，可以才用租金方法。房产公司不适用老师讲案例1。但是房产公司，我们当地住房公积金提取时，预收款必开票办理，房子没完工，这样申报表会产生增值税收入与企业所得税收入差异，采用国家那个政策应对呢

中国公民王某是甲国的工程师2019年全年收入以入值况如下。 (1) 每月应发工资、薪金收 入10000元。当地规定的社会保险和住房公积金个人 缴付比例为:基本养老保险8%，基本医疗保险2%， 失业保险0.5%，住房公积金12%。王某每月缴纳社 会保险费核定的缴费工资基数为10000元。 (2) 3月 为乙公司设计产品，取得设计收入50000元。(3) 6 月花费2000元购买福利彩票，次性获得中奖收 入20000元。(4) 8月为丙公司讲学一次， 取得收 入5000元。(5) 10月出版自传作品一部， 取得稿 酬16000元。 (6) 11月取得企业债券利息3000元，取得机动车保 险赔款4000元。(7) 12月取得专利技术使用费收 入6000元。已知:以上收入均为未扣个人所得税前 收入;王某正在偿还首套住房贷款及贷款利息;王某 为独生子女，其独生女正就读大学二年级;王某父母 均已经年过60岁。 王某夫妇约定由王某扣除贷款和

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

不选均不秘分。况如下：(禾建的一项住宅工程完工，取得舍增值稅工程款640000元。(2）销售库存的建锁材料，取得含增值税价款61585元。(3）将一台施工设备出租给乙公司，租期1个月，取得含增值税租金22600元（4从丙电网公司购电，取得增值税专用发票注明税额1170元，所购电90%用于办公楼，10%用子职工食堂。大必(5）公司经理王菜国内出差，取得注明王菜身份信息的铁路往返车票两张，票面金额共计1090元：支付佳宿路，取得地值税专用发票注明秋额108元：支付餐费，取得增值稅普通发票注明税额36元。小(0）转达2006年自建的办公用房一处，并签订产极转移;书据，取得合增值税价教525000元，选择适用简易计税方法计税：该办公用房己提折1日105000元。大5款4心2己知：销售建统服务增值税税率为9％，销售货物增值税税率为13%，销售有形动产租費服务增值稅税幸为13%，销售不动产简易计税方法下增值税征收率为5％，铁路旅客运输服务按照9%计算进项税额，取得的扣税凭证均符;合抵扣规定。六公十必长入大实东学市要求。根据不法均不得分。）(-)中公向沙們我银一相动的火，生的以我）限冰以上和糖工业乡：2021年。月升兴经银的况加下，（！）我健的一切住老工任免立，收那命的位粮生瓶秋cE10000元：sth（2）销街原存的殖统材料，取得含增值税价款61686元。<3）格一台准工故备出相给艺公奇，粗加1不方，似得我增值税租金22600元。（从内电网公司购电，取得增值税专用发票注以税额1170元，所购电90%用于办公楼，10%用子职工食質。（5）公司经理王我四内山差，取得往明王共身份信感的铁路往退年票两张，累面金顺共计c000元，支付佳宿我，取得地值税专用发票江沙税额108元，支付餐地，取得增值稅普通发生明税规26元。82移比2009級自地的办公用房一处，并签订产权转街书据，取得會增值粮价款5000元，地择活用街易计积方法计税：该办公用房已提折1日105000,元。已知，销街建么展乡地值稅税将少9%，销售优物增值税税常为18％，销售有花州产粗領增值税松常少18%，销街不动产竹易计税力达下增值稅征收常为5%，饮路旅答坛榆服务9%计算逃场税粉，我得的扣税伟证均行合抵扣规定。心選次r0折上址价料，不考曲其他因米，分析国答下列小题针算用公司街月增值税销城税额的下列算式中心正确的是1（1413公然省92%，65400004-(14984)¥9%+815954-(141902)x1902Inha