演示账套

甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。请根据合同法原理回答下列问题： (1)如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？ (2)甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？ (3)乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？

2023-05-30 17:08

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-05-30 17:35

(1)如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？答：甲父并不属于房屋所有权人，不具备房屋处置权，且并未办理过户手续，甲在得知卖房之事后，根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋，因此甲父与乙之间的房屋买卖合同并不成立。 (2)甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？答：因乙方属于善意第三人，因此甲父应该承担违约责任。 (3)乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？答：乙因此损失的部分房屋装修、搬家等费用可要求甲父进行赔偿，但因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失较难确认，故法院判决时可能存在争议。