老师，你好，想咨询下，收到房租，水电，物业管理费发票都是6个点专票，我需要怎么做账，然后需要认证吗？能抵扣吗？第一次遇到这个问题，不知道要操作些什么的，谢谢

外贸的，房租6个点不对吗？

你好，不动产租赁是5%。或者9%。

租金是9%，电费13%，管理费6%开的都是专票，收到发票我要做什么呢

你好，你这个入账就好了，比如这管理费用，租金。管理费用-水电费 ，管理费用-物业费等 应交税费，应交增值税进项税额贷，应付账款。

不需要认证吗？已经付款了，贷：银行存款，最后应交税费-应交增值税进项税额这个怎么平呢，

你好，这个可以认证的，你要抵扣就认证。 这个进项税可以不用做平，没有要求要平。

抵扣了也是这样做账的吧，现在如果没有销项，后面才有，现在认证，后面是不是也可以抵扣的？

你好！是的。抵扣了就这样做账。 现在不抵扣，可以先认证，做留抵

老师，那上个月的发票，这个月认证，不抵扣也是这样做账的吗？上个月发票这个月认证那报增值税的时候申报表怎么填呢

你好，你认证了不抵扣，放在申报表里面就好了，可以留抵

好的，非常感谢老师的耐心回答