老师，不太明白，为何视同销售要计到成本中，一般视同销售不是计到收入中去吗？我实际的成本就是买地的成本+开发的费用，除以可售面积，不就是单位面积成本，再乘以换置的面积，不就是换置的房子的成本了吗？

房地产开发公司两个项目一期和二期，其中一期2019年已经完工，已经做了完工产品结转，也做了收入成本结转，2020年又增加了一期的开发成本，那么2020年怎么结转主营业务成本，是用以前年度的一期的开发成本加上2020年度新增的开发成本算出新的总开发成本除可售面积再去乘以2020年度的已售面积得到新的主营业务成本吗？如果2020年度只增加一期成本，没有卖一期的房子，那没有已售面积，又该怎么计算这个主营业务成本呢？另外以前的成本结转少了，这个在账上又如何体现呢？

2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。

老师，我们是冻品销售行业，想请假下，我们的产品采购搭赠本来是走营业外收入的，现在想调整到主营业务成本里面的，跟销售价格一致，那这样是还要先调整库存成本的吗？我不太懂，我以为一个月报表结束了就完了，新的一个月开始按照新的单子入库出库出来销售收入，销售成本的

老师，不太明白，为何视同销售要计到成本中，一般视同销售不是计到收入中去吗？我实际的成本就是买地的成本+开发的费用，除以可售面积，不就是单位面积成本，再乘以换置的面积，不就是换置的房子的成本了吗？

老师：对E项有疑问，在土地可以清算时，是要达到85%，当时说如果说只卖了80%，但有10%是用于自用或出租，也视同已经销售吧，可以清算了。那证明出租那部分相当于可以计入收入，也相应可扣除成本，那为何这里E却是对的，不用计收入不扣除成本？