老师，不太明白，为何视同销售要计到成本中，一般视同销售不是计到收入中去吗？我实际的成本就是买地的成本+开发的费用，除以可售面积，不就是单位面积成本，再乘以换置的面积，不就是换置的房子的成本了吗？

2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。

老师，我们是冻品销售行业，想请假下，我们的产品采购搭赠本来是走营业外收入的，现在想调整到主营业务成本里面的，跟销售价格一致，那这样是还要先调整库存成本的吗？我不太懂，我以为一个月报表结束了就完了，新的一个月开始按照新的单子入库出库出来销售收入，销售成本的

老师，单位从11月份开始淡季，基本处于停产状态，一个月就生产个5_6天，以前车间厂房租赁费我计入制造费用了，现在的生产成本中制造费用太大，按以前的方法分配的话，生产成本都大于销售价了，我可以淡季时把车间厂房的租赁费计到管理费用吗？会不会被认为是计算口径不一致？

国家税务总局公告2017年第40号规定，企业研发活动直接形成产品或作为组成部分形成的产品对外销售的，研发费用中对应的材料费用不得加计扣除。请问老师，那这部分材料我可以不做在研发费 直接做在成本里面不可以吗？ 就是直接走成本反正不能加计扣除 也不兜研发费了 。

老师，不太明白，为何视同销售要计到成本中，一般视同销售不是计到收入中去吗？我实际的成本就是买地的成本+开发的费用，除以可售面积，不就是单位面积成本，再乘以换置的面积，不就是换置的房子的成本了吗？