我公司一般纳税人，小企业会计准则，我公司为承租方，跟甲方签定售后回租赁合同，将固定资产账面价值366万（截止2023年6月累计折旧64万）出售甲方，甲方以400万购买，我公司3年支付总租金为436万，我公司如何做账？

1.2021年12月20日，甲公司在外地购入一栋办公楼，买价为2300万元，另支付契税等相关必要支出100万元，发生相关人员差旅费10万元。该栋办公楼的尚可使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该办公楼的建筑面积共计2000平方米。（2）2024年6月30日，甲公司与租赁方签订租赁合同将该自用办公楼整体对外出租。合同签订日为租赁期开始日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2024年6月30日，市场价格为每平方米（建筑面积，下同）1.5万元。（3）2024年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。（4）2025年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。（5）2026年1月1日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.7万元。假定甲公司不存在其他投资性房地产，不考虑相关税费。

2.2022年12月31日,甲公司从乙公司租人不需安装的全新设备一台且已经达到可使用状态，签订一份租赁合同，主要条款如下:(1)租赁标的物:大型制造设备。(2)租赁期开始日:2023年1月1日。(3)租赁期:2023年1月1日到2026年12月31日共4年(4)租金支付方式:每年年末支付租金50万元(5)租赁期满时该设备的资产余值为60万元，其中由甲公司的担保的余值为30万元，担保公司担保的余值为20万元。预计租赁期满时，该资产公允价值为50万。(6)租赁内含利率为5%。(7)乙公司为该租赁发生初始直接费用5.477万元，其他条件如下:(1)该设备在2023年1月1日的公允价值为180万元，账面价值为170万元估计使用年限为5年。(2)承租人采用年数总和法计提折旧。(3)2026年12月31日A企业将该资产交回B租赁公司要求:作出甲公司和乙公司有关租赁的第一年，第二年的账务处理，

2017年12月8日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，租入一台生产设备，合同主要条款如下：（1）租赁期：2017年12月31日至2021年12月31日，共4年，不可撤销；（2）租金支付方式：每年年末支付租金1000万元；（3）租赁期满时，该设备的估计余值是500万元，由承租人甲公司担保400万元，甲公司预计会赔付，未担保余值100万元；（4）租赁期开始日，租赁资产的公允价值为3900万元，假设该资产账面价值与公允价值一致，已经使用3年，预计还可使用5年，期满无残值，直线法折旧；（5）增量借款利率为6%；（6）租期届满时，租赁资产由出租人乙公司收回。[说明：（P/A,6%,4）=3.4651;(P/S,6%,4)=0.7921，计算结果保留两位小数]要求：做出甲公司、乙公司的账务处理。

甲公司于2023年1月1日从乙公司租入一台全新管理用设备，租赁合同的主要条款如下：（1）租赁期开始日：2023年1月1日。 （2）租赁期限：2023年1月1日至2027年12月31日。甲公11司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。 （3）租金总额：320万元。 （4）租金支付方式：在租赁期开始日预付租金80万元，每年年末支付下一年度租金60万元，。该设备公允价值为400万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2023年1月1日的资产总额为1500万元。 （5）甲公司承诺的资产担保余值为50万元 甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用，同期银行贷款的年利率为6%。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。 要求：根据《小企业会计准则》 （1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。 （2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。 （3）《小企业会计准则》对该业务会计处理与《企业会计准则》有哪些不同。

我公司一般纳税人，小企业会计准则，我公司为承租方，跟甲方签定售后回租赁合同，将固定资产账面价值366万（截止2023年6月累计折旧64万）出售甲方，甲方以400万购买，我公司3年支付总租金为436万，我公司如何做账？