我公司一般纳税人，小企业会计准则，我公司为承租方，跟甲方签定售后回租赁合同，将固定资产账面价值366万（截止2023年6月累计折旧64万）出售甲方，甲方以400万购买，我公司3年支付总租金为436万，我公司如何做账？按小企业会计准则列分录如何做

甲公司为居民企业。主要从事餐具消毒机的生产和销售业务，2021年度有关经营情况如下：（1）将一处仓库对外出租，与承租方签订房屋租赁合同。合同约定当年租金总额21万元，未分别列明租金与增值税税款。甲公司选择简易计税方法计算增值税。（2）“财务费用”账户中列支两笔利息费用。向P金融企业借入生产用资金400万元，借款期限6个月，支付借款利息12万元。向本公司职工借入生产用资金120万元，并与职工签订了借款合同，借款期限4个月，支付利息3.2万元，金融企业同期同类贷款年利率为6%。（3）8月购入一台价值600万元的机器设备并于当月投入使用，会计上按直线法计提折旧，会计折旧年限为10年，预计净残值为零。税法规定的最低折旧年限及预计净残值与会计规定相同。甲公司税务处理上选择享受固定资产加速折旧优惠政策，折旧年限为税法规定的最低折旧年限的60%。

甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元(税率9%)。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。租赁3年后，甲公司将该办公楼出售给乙公司，合同价款750万元，该办公楼成本1200万元，已计提折旧362万元，减值准备100万元求会计分录

2.2022年12月31日,甲公司从乙公司租人不需安装的全新设备一台且已经达到可使用状态，签订一份租赁合同，主要条款如下:(1)租赁标的物:大型制造设备。(2)租赁期开始日:2023年1月1日。(3)租赁期:2023年1月1日到2026年12月31日共4年(4)租金支付方式:每年年末支付租金50万元(5)租赁期满时该设备的资产余值为60万元，其中由甲公司的担保的余值为30万元，担保公司担保的余值为20万元。预计租赁期满时，该资产公允价值为50万。(6)租赁内含利率为5%。(7)乙公司为该租赁发生初始直接费用5.477万元，其他条件如下:(1)该设备在2023年1月1日的公允价值为180万元，账面价值为170万元估计使用年限为5年。(2)承租人采用年数总和法计提折旧。(3)2026年12月31日A企业将该资产交回B租赁公司要求:作出甲公司和乙公司有关租赁的第一年，第二年的账务处理，

2017年12月8日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，租入一台生产设备，合同主要条款如下：（1）租赁期：2017年12月31日至2021年12月31日，共4年，不可撤销；（2）租金支付方式：每年年末支付租金1000万元；（3）租赁期满时，该设备的估计余值是500万元，由承租人甲公司担保400万元，甲公司预计会赔付，未担保余值100万元；（4）租赁期开始日，租赁资产的公允价值为3900万元，假设该资产账面价值与公允价值一致，已经使用3年，预计还可使用5年，期满无残值，直线法折旧；（5）增量借款利率为6%；（6）租期届满时，租赁资产由出租人乙公司收回。[说明：（P/A,6%,4）=3.4651;(P/S,6%,4)=0.7921，计算结果保留两位小数]要求：做出甲公司、乙公司的账务处理。

甲公司于2023年1月1日从乙公司租入一台全新管理用设备，租赁合同的主要条款如下：（1）租赁期开始日：2023年1月1日。 （2）租赁期限：2023年1月1日至2027年12月31日。甲公11司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。 （3）租金总额：320万元。 （4）租金支付方式：在租赁期开始日预付租金80万元，每年年末支付下一年度租金60万元，。该设备公允价值为400万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2023年1月1日的资产总额为1500万元。 （5）甲公司承诺的资产担保余值为50万元 甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用，同期银行贷款的年利率为6%。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。 要求：根据《小企业会计准则》 （1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。 （2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。 （3）《小企业会计准则》对该业务会计处理与《企业会计准则》有哪些不同。