我公司一般纳税人，小企业会计准则，我公司为承租方，跟甲方签定售后回租赁合同，将固定资产账面价值366万（截止2023年6月累计折旧64万）出售甲方，甲方以400万购买，我公司3年支付总租金为436万，我公司如何做账？按小企业会计准则列分录如何做

甲公司为居民企业。主要从事餐具消毒机的生产和销售业务，2021年度有关经营情况如下：（1）将一处仓库对外出租，与承租方签订房屋租赁合同。合同约定当年租金总额21万元，未分别列明租金与增值税税款。甲公司选择简易计税方法计算增值税。（2）“财务费用”账户中列支两笔利息费用。向P金融企业借入生产用资金400万元，借款期限6个月，支付借款利息12万元。向本公司职工借入生产用资金120万元，并与职工签订了借款合同，借款期限4个月，支付利息3.2万元，金融企业同期同类贷款年利率为6%。（3）8月购入一台价值600万元的机器设备并于当月投入使用，会计上按直线法计提折旧，会计折旧年限为10年，预计净残值为零。税法规定的最低折旧年限及预计净残值与会计规定相同。甲公司税务处理上选择享受固定资产加速折旧优惠政策，折旧年限为税法规定的最低折旧年限的60%。

甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元(税率9%)。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。租赁3年后，甲公司将该办公楼出售给乙公司，合同价款750万元，该办公楼成本1200万元，已计提折旧362万元，减值准备100万元求会计分录

2017年12月8日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，租入一台生产设备，合同主要条款如下：（1）租赁期：2017年12月31日至2021年12月31日，共4年，不可撤销；（2）租金支付方式：每年年末支付租金1000万元；（3）租赁期满时，该设备的估计余值是500万元，由承租人甲公司担保400万元，甲公司预计会赔付，未担保余值100万元；（4）租赁期开始日，租赁资产的公允价值为3900万元，假设该资产账面价值与公允价值一致，已经使用3年，预计还可使用5年，期满无残值，直线法折旧；（5）增量借款利率为6%；（6）租期届满时，租赁资产由出租人乙公司收回。[说明：（P/A,6%,4）=3.4651;(P/S,6%,4)=0.7921，计算结果保留两位小数]要求：做出甲公司、乙公司的账务处理。

甲公司于2023年1月1日从乙公司租入一台全新管理用设备，租赁合同的主要条款如下：（1）租赁期开始日：2023年1月1日。 （2）租赁期限：2023年1月1日至2027年12月31日。甲公11司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。 （3）租金总额：320万元。 （4）租金支付方式：在租赁期开始日预付租金80万元，每年年末支付下一年度租金60万元，。该设备公允价值为400万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2023年1月1日的资产总额为1500万元。 （5）甲公司承诺的资产担保余值为50万元 甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用，同期银行贷款的年利率为6%。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。 要求：根据《小企业会计准则》 （1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。 （2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。 （3）《小企业会计准则》对该业务会计处理与《企业会计准则》有哪些不同。

我公司一般纳税人，小企业会计准则，我公司为承租方，跟甲方签定售后回租赁合同，将固定资产账面价值366万（截止2023年6月累计折旧64万）出售甲方，甲方以400万购买，我公司3年支付总租金为436万，我公司如何做账？