物业直接把土地免费提供给我们单位作为停车场使用，我们单位就是做停车运营的，日后根据这个停车场的收益进行收费。1.这种属于租赁还是管理费核算比较合适呢，如何才能最大程度的减少税务上的风险呢，因为有个老师说这种属于分红形式，除了股东外是不被允许的。但是这就不能类似于大型商场销售提点那种可变对价吗

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