小规模纳税人出租不动产开具专票的话是什么税率？ 开具物业费发票的话是什么税率？

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• 某企业2019年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20％后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税为（）万元。

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• 公司25年账务上暂估成本280万，借主营业务成本，贷应付账款暂估计，现在汇算清缴时直接调增是不是也不行呀？因为挂的是应付账款暂估，这钱没地方付，是不是只能在26年冲销了，然后让这280万成本在26年全部冲销，没有别的办法吧？

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