老师您好，我公司租赁了一块土地，我公司在这块租赁的土地建造了一座办公楼，作为办公使用，建造完成后办公楼能确认为我公司的固定资产吗？

13、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算？而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产？

老师您好，我公司租赁了一块土地，我公司在这块租赁的土地建造了一座办公楼，作为办公使用，建造完成后办公楼能确认为我公司的固定资产吗？

2.【多选题】甲公司发生的相关交易或事项如下（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼(2）经与乙公司交换资产取得一块土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量：(4）将原自用的土地改为出租，不考虑其他因素，会计处理的表述中，正确的有（). A．拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产 B．交换取得用于建造商品房的土地确认为存货 C．购入厂房取得的土地确认为固定资产 D．将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产，说出选的原因，不选的原因，并把错的改成正确的

老师好，公司几年前购买土地自行建造办公楼和厂房，当时土地计入无形资产，建筑物计入固定资产，现有一部分办公楼用于出租，那出租的办公楼是不是转入投资性房地产核算？如何区分金额（办公楼部分出租剩余自用）？土地作用权是不是也要区分？会计分录怎么写？谢谢

老师您好！公司有固定资产：不动产证土地面积11062平方，办公楼建筑面积669平方。现在场地外租，承租方用来盖仓库，办公楼一部分自用一部分出租。请问我要如何申报房土两税？