2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。这个租赁期为什么是10年，不是5年

您好，理由:在租赁期开始日，甲公司(承租人)评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权，只有出租人乙公司有权选择终止租赁，不可撤销的租赁3]期应包含终止租赁选择权涵盖期间，因此，租赁期确定为10年。

2023-08-19

您好，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同——根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起——甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。——也就是说10年后甲不会行使续租权

2023-08-19

老师正在计算中，请同学耐心等待哦

2025-11-01

甲公司应付融资租赁款=50000*10/10000=50（万元）甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项1.5万元，向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金0.5万元,上述合计2万，但是作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿了0.5万元佣金，并在租赁开始日转账支付。所以确认未来甲公司使用权资产成本的金额=2-0.5=1.5（万元）使用权资产的入账价值=5*（P/A.5%.10）+1.5=5*7.7217+1.5=40.109(万元) 未确认融资费用=50-5*7.7217=11.39（万元）会计分录借：使用权资产 40.109 长期应付款-未确认融资费用 11.39 贷：长期应付款-融资租赁款 50 银行存款 1.5

2024-06-20

你好，同学。按新的租赁合同处理借，使用权资产 10%2B80*(P/A,8%,3) 未确认融资费用，差额部分贷，租赁负债 240 银行存款 10 后面的分享收入在实际收到时确认相关的收入处理。

2020-09-14