老师，我们收到5%的房租发票，现在又向外出租房子开房租发票可以吗？那我们再向外开房租发票也开5%还是9%呀？

我们如果一般纳税人按多少呀？我们能开发票不

如果一般纳税人按9%，可以开发票

老师如果我们是一般纳税人，那我们收到5%房租专票，为啥我们不能也开5%房租专票呀？

一般纳税人适应的税率是9%，不是5%

但是对方给我们开的是5%专票，他们也是一般纳税人

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率

那我们收到5%专票，我们也不能开5%专票，只能开9%专票是吗？

是的，因为我们转租的。

那如果转租方在2016.4.30之前就租了这房子然后转租这房子了，是不是就可以也开5%专票了呀？

是的，转租方在2016.4.30之前就租了这房子然后转租这房子了， 就可以也开5%专票

请问我们开9%专票那收到的5%专票可以抵扣吧？开5%专票同时收到的也是5%能抵扣不？

开9%专票 收到的5%专票可以抵扣

开5%专票同时收到的也是5%，能抵扣

老师，您的意思是说转租方不管开出5%还是9%，收到的5%专票都可以抵扣是吗？

不是，纠正一下，一般纳税人开5%销项专票，因为选择的简易计税，取得对应的进项不能抵扣

那就是说转租方开5%专票不能抵扣，而开9%专票的话就可以将收到的5%专票抵扣了呀？另外如果转租方2016.4.30之前就租了这房子，现在转租出去，那是不是可以选择按9%开出专票而不按5%开出专票呀，因为这样9%-进项5%=4%，比直接开出5%的税率低，是不是更合适了，可以这样不

是的，你的理解是对的。