你好：我想问土地使用权的现实生活中的3种实操做法1-按照国务院令第512号无形资产不低于10年摊销，2- 不单独核算跟着房屋建筑物按照20年折旧 ，3-按照土地证使用年限50年或者70年，我知道按照合理使用寿命50年、70年最合适，但是企业想按照10年摊销增加成本，税务局回复也不尽相同，有的说10年， 有的说按照50年，按照10年税务上可有问题？希望有关相关处理经验的回答！

1.甲公司管理层决定，将企业 生产用仓库用于出租，赚取租金，作为投资性房地产核算，按照成本模式计量，并与2018年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的租赁合同，将闲置的仓库出租给乙公司，每年租金100万，租赁期2019年1月1日至220年12月31日，该固定资产原始价值8420万元，预计残值20万元，使用寿命70年，直线法折旧，年折旧额120万元，月折旧额10万元，至2018年9月止累计折旧210元，2018年度，甲公司对该业务相关会计处理如下： 借：投资性房地产 8210 累计折旧 贷：固定资产 8420 借：其他业务成本30 贷：投资性房地产累计折旧30 2.一块土地用于出租，赚取租金，按照成本模式计量，到公司管理层做出决议时止，无形资产账面17000万元，累计摊销7000万元，到年底应摊销额50万元，甲公司对该业务相关会计处理如下： 借：投资性房地产 10000 累计摊销 7000 贷：无形资产 17000 借：管理费用 50 贷：投资性房地产累计摊销50 3.为了提高利润，领导提出，用于出租的仓库使用成本模式计量，而仓库下面的土地，由于市场价值非常高，改为公允模式计量

位于市区，房地产开发公司于2016年8至2017年10月开发某住宅项目，发生相关业务下。2016年8月通过竞拍方式获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款1200万元，取得了相应的财政票据。当期对80％土地进行了开发。开发期间支付土地征用费及拆迁补偿费90万元，公共配套设施费50万元，支付建筑企业合同规定工程价款850万元，已开具相关的发票。发生管理费用300万元，销售费用200万元，利息费用500万元，包括超过贷款期限的利息100万元及加收的罚款50万元，利息支出不能按转让房地产项目分摊且不能够提供贷款机构证明。2017年10月开始销售可售建筑面积共计30000平方米，截至2017年10月底共销售可售建筑面积的90％，取得含税收入4500万元，剩余10％建筑面积当年对外出租，公司按照规定办理了土地增值税清算手续。已知2017年10月发生可抵扣进项为265.32万元，当地契税为4％ 1.2007年10月清算准予扣除的土地使用权费用 2.清算时准予扣除的开发成本 3.清算时准予扣除的开发费用 4.清算时准予扣除的扣除项目合计 5.10月销售房产应纳的增值税 6.2017年10月应纳土地增值

某市甲房地产开发企业发生相关业务如下： (1） 甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付 地价款2600万元，相关税费88万元；于2020年1月将 受让土地的90%用于开发建造办公楼 (2） 开发过程中支付耕地占用税100万元、建筑安装 工程费800万元、开发间接费用300万元，办公楼的装 修费400万元。 (3） 开发过程中发生销售费用75万元、管理费用50 万元、财务费用120万元，其中财务费用包括向金融机 构贷款利息支出100万元以及超过货款期限加罚的利息 20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明并且能 够按照房地产项目计算分摊。 (4） 2021年7月该办公楼建造完成并理竣工验收手 续 （5） 2021年8月对外销售建筑面积的90%， 签订产权 转移书据，共取得不含税销售收入9500 万元。 (其他相关资料：省级政府规定开发费用的扣除比例 为4%，准予扣除的与转让房地产有关税金为65方 要求：根据上述资料，回答下列问题。 (1） 计算该项目士地增值税时允许扣除的取得士地使 用权支付的金额。 (2） 计算该项目土地增值税时允许扣除的房地产开发 成本。 (3） 计算该项目土地增值税时允许扣除的房地产开发 费用。 （4）计算该项目土地增值税时准予扣除项目的合计金额 (5)计算该项目应缴纳的土地增值税

某生产企业为增值税一般纳税人，其2022年度的生产经营情况如下:(1)当年销售货物实现销售收入10000万元，对应的成本为6000万元。(2)通过其他业务收入核算转让一项专利技术许可使用权收入(属于其他业务收入)1000万元，与之相应的成本及税费为200万元。(3)当年发生税金及附加300万元(4)当年发生管理费用500万元，其中含新产品研究开发费用200万元(已独立核算管理)、业务招待费50万元。(5)当年发生销售费用2000万元，其中含广告费1500万元。(6)当年发生财务费用300万元。(7)取得国债利息收入50万元，企业债券利息收入80万元。(8)全年计入成本、费用的实发合理工资总额500万元(含残疾职工工资100万元)，实际发生职工福利费150万元，职工教育经费50万元，拨缴工会经费20万元。(9)当年发生营业外支出共计200万元，其中违约金50万元，税收滞纳金10万元，补缴高管个人所得税10万元。(其他相关资料:各扣除项目均已取有效凭证，相关优惠已办理必要手续。)要求:根据上述资料，按照下列顺序计算回答问题，如有计算需计算

甲摩托车生产企业(简称“甲公司”)于本年5月成立,是我国家居民企业,属于制造业行业,位于市区,为增值税一般纳税人,本年生产经营情况如下:(1)当年销售摩托车,取得不含税销售收入12000万元,对应的销售成本为4800万元。(2)将自产摩托车用于对外投资该批摩托车不含税市场价为150万成本为60万元。(3)当年购进原材料取得增值税专用发票,注明价款4500万元,增值税585万元。(4)6月购入符合规定的安全生产设备,取得的普通发票上注明金额750万元,当月投入使用。甲公司将该设备购置支出一次性在成本中列支。已知该设备生产的产品全部在当年销售,相关成本已结转。该设备净残值率规定为10%,设备折旧年限按照税法规定最低折旧年限计算。(5)转让技术所有权取得收入1200万元,与之相关的成本费用为150万元。(6)当年发生管理费用750万元,其中含新产品研究开发费用180万元、业务招待费120万元。(7)取得国债利息收入150万元、地方政府债券利息收入20万元、企业债券利息收人180万元。(8)全年计入成本、费用的实发合理工资总额为1200万元(含残疾职工工资75万