房地产企业土地增值税汇算清缴后。有尾盘销售，属于查账征收，单位成本费用如何计算

您好，之前的那部分，有扣除的成本费用吗

2023-09-08

同学你好根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第八条的规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积。因此，该单位发生的清算后销售应该按照上述文件规定申报缴纳土地增值税。

2021-11-18

你好，你这里土地增值税计算正确的

2022-04-07

你好，你这个是什么企业的业务啊，房企吗

2023-04-17

允许扣除的土地使用权支付的金额=18 000×(1%2B3%)=18 540(万元) 　　(3)应纳营业税=54 000÷90%×5%=3 000(万元) 　　应纳城市维护建设税=3 000×5%=150(万元) 　　应纳教育费附加和地方教育附加=3 000×(3%%2B2%)=150(万元) 　　允许扣除的营业税及附加=3 000%2B150%2B150=3 300(万元) 　　(4)允许扣除项目金额的合计数=18 540%2B6 000%2B2 000%2B(18 540%2B6 000)×5%%2B3 300%2B(18 540%2B6 000)×20%=35 975(万元) 　　(5)应补缴的土地增值税的计算：　　收入合计=54 000÷90%=60 000(万元) 　　增值率=(60 000-35 975)÷35 975×100%=66.78% 　　应补缴的土地增值税=(60 000-35 975)×40%-35 975×5%-1 080=6 731.25(万元)

2020-12-07