房地产企业土地增值税汇算清缴后。有尾盘销售，属于查账征收，单位成本费用如何计算

房地产企业销售已完工未进行土增清算的房产，现不用预交增值税了，本月抵减后也不用交增值税，土地增值税预征为（预收款-应预交的增值税）*预征率。如果本月收款50万元，应预征的士地增值税为（50万-0）*0.015的结果吗？谢谢！

3、2020年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入15000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为7000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为最高比例；销售商品房缴纳的有关税金800万元。请计算该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税。

2019年6月，某房地产开发公司销售其新建商品房一栋，取得销售收入1.47亿元(含增值税，属于“营改增”前老项目，采用简易计税办法计税)，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权及开发成本合计为4800万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该商品房所在地的省政府规定计征一地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%;销售商品房缴纳的增值税700万元，城市维护建设税及教育费附加70万元。要求:请计算该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税。

土增清算以后尾盘销售，列如:可售面积16万方，总建筑面积17万方，总建筑成本67151万元(土地支付的金额10818万元，房地产成本38922万元 房地产开发费用6643万元,转让相关税金819万元，其他扣除项目9948万元)，收入3800万元，，清算后单位面积成本=67151/17=3950元/平方米，于3月销售43.3平方米，则应结转成本171035元，想请问一下怎么冲减开发成本

土增清算以后尾盘销售，列如:可售面积16万方，总建筑面积17万方，总建筑成本67151万元(土地支付的金额10818万元，房地产成本38922万元 房地产开发费用6643万元,转让相关税金819万元，其他扣除项目9948万元)，收入3800万元，，清算后单位面积成本=67151/17=3950元/平方米，于3月销售43.3平方米，则应结转成本171035元，想请问一下怎么冲减开发成本