房地产企业土地增值税汇算清缴后。有尾盘销售，属于查账征收，单位成本费用如何计算

您好，之前的那部分，有扣除的成本费用吗

2023-09-08

同学你好根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第八条的规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积。因此，该单位发生的清算后销售应该按照上述文件规定申报缴纳土地增值税。

2021-11-18

这种说法是错误的。土地增值税清算后再有销售，计算增值额时需要扣除税金。根据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》，营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中 “与转让房地产有关的税金” 不包括增值税，但包括房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加等。凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除；凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。因此，清算后再销售房地产，增值额的计算公式为：增值额 = 销售收入 -（取得土地使用权所支付的金额 %2B 开发成本 %2B 开发费用 %2B 与转让房地产有关的税金等），需要将相关税金作为扣除项目予以扣除

2025-07-28

你好，你这里土地增值税计算正确的

2022-04-07

允许扣除的土地使用权支付的金额=18 000×(1%2B3%)=18 540(万元) 　　(3)应纳营业税=54 000÷90%×5%=3 000(万元) 　　应纳城市维护建设税=3 000×5%=150(万元) 　　应纳教育费附加和地方教育附加=3 000×(3%%2B2%)=150(万元) 　　允许扣除的营业税及附加=3 000%2B150%2B150=3 300(万元) 　　(4)允许扣除项目金额的合计数=18 540%2B6 000%2B2 000%2B(18 540%2B6 000)×5%%2B3 300%2B(18 540%2B6 000)×20%=35 975(万元) 　　(5)应补缴的土地增值税的计算：　　收入合计=54 000÷90%=60 000(万元) 　　增值率=(60 000-35 975)÷35 975×100%=66.78% 　　应补缴的土地增值税=(60 000-35 975)×40%-35 975×5%-1 080=6 731.25(万元)

2020-12-07