问题： 1.一个房地产公司开发项目，其消防部分设计费，是按照消防工程建筑面积乘以费率而计算出来的，是吗？ 2.房地产开发项目的消防工程建筑面积，从哪些资料可以计算出来？ 3.消防工程建筑面积占开发项目总建筑面积（人防部分建筑面积除外）的比例，一般是多少？ 4.在按照建筑面积乘以费率计算设计费的情况下，如果消防专篇不符合消防局要求，需重新设计，那这个重新设计费用，是不是一定会小于原来消防专篇设计费用？

1、某建筑设计公司， 2015 年底成立，创业公司，部分专业设计业务(比如消防设计等)外 包给建筑设计院，2016 年第 1、2、3、4、5、6、7 月的经营情况如下表： 月份 设计费收入 外包支出 房租 工资薪金 办公文具 1 30 10 2 10 1 2 25 8 2 10 1 3 32 10 2 12 1 4 40 15 2 12 1 5 60 20 3 20 2 6 70 25 3 20 2 7 80 30 3 20 3 说明: (1) 单位:万元 (2)该企业最初为小规模纳税人，因客户要求，5 月 1 日开始转为-般纳税人； 建筑设计院都是按照设计行业开具的 6%的一般纳税人税率的发票 (3)房屋业主方开具的发票都是按照 5%的简易征收税率 (4)办公文具从京东采购，开具的发票都是按照 17%的-般纳税人税率 (5)为了简化,忽略其它费用，工资薪金含所有相关费用及税 (6)本题目都只考虑通用处理，不考虑特殊情况，不考虑库存；表中小规模金额 均含税，-般纳税人金额均不含税；不考虑税收减免和优惠政策 (7)表中所有费用均已结清，所有当期税收均已结清 问题: （1） 1月房租 2万元，请列出简单的会计分录 （2） 、该公司 1月份应该缴纳的增值

1.某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：（1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。（3）2019年4月，该项目销售完毕，取得不含税销售收入35000万元。（其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%）要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（2）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（3）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。

3.某市甲房地产开发企业发生相关业务如下：(1)甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付地价款2600万元，相关税费88万元；于2020年1月将受让土地的90%用于开发建造办公楼。(2)开发过程中支付耕地占用税100万元、建筑安装工程费800万元、开发间接费用300万元，办公楼的装修费400万元。(3)开发过程中发生销售费用75万元、管理费用50万元、财务费用120万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出100万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊。(4)2021年7月该办公楼建造完成并办理竣工验收手续。(5)2021年8月对外销售建筑面积的90%，签订产权转移书据，共取得不含税销售收入9500万元。(其他相关资料：省级政府规定其他开发费用的扣除比例为4%，准予扣除的与转让房地产有关的税金为65万元)要求：根据上述资料，分析解答下列问题。(1)该项目土地增值税时允许扣除的取得土地使用

康居房地产开发公司是一家具有壹级房地产开发资质的企业，公司2018年1月1日到2021年12月31日发生部分业务如下： （4-1）2018年1月25日，通过当地政府招拍挂竞得面积为3公顷的KF-608号商业地块，该地块当日以银行支付土地出让综合价金8620万元。公司取得该地块目的是用于开发商品房使用。 （4-2）2018年6月19日，结算设计单位设计费20万元，收到设计单位开具增值税专用发票，价税合计共21.2万元，按合同约定，设计费原已预付12万元，余款待主体工程完成后支付。 （4-3）2018年6月20日，按合同约定支付土地平整承包人（乙建筑公司）工程款。乙建筑公司开具增值税专用发票载明价

某市甲房地产开发企业发生相关业务如下： (1） 甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付 地价款2600万元，相关税费88万元；于2020年1月将 受让土地的90%用于开发建造办公楼 (2） 开发过程中支付耕地占用税100万元、建筑安装 工程费800万元、开发间接费用300万元，办公楼的装 修费400万元。 (3） 开发过程中发生销售费用75万元、管理费用50 万元、财务费用120万元，其中财务费用包括向金融机 构贷款利息支出100万元以及超过货款期限加罚的利息 20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明并且能 够按照房地产项目计算分摊。 (4） 2021年7月该办公楼建造完成并理竣工验收手 续 （5） 2021年8月对外销售建筑面积的90%， 签订产权 转移书据，共取得不含税销售收入9500 万元。 (其他相关资料：省级政府规定开发费用的扣除比例 为4%，准予扣除的与转让房地产有关税金为65方 要求：根据上述资料，回答下列问题。 (1） 计算该项目士地增值税时允许扣除的取得士地使 用权支付的金额。 (2） 计算该项目土地增值税时允许扣除的房地产开发 成本。 (3） 计算该项目土地增值税时允许扣除的房地产开发 费用。 （4）计算该项目土地增值税时准予扣除项目的合计金额 (5)计算该项目应缴纳的土地增值税