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请问老师,融资性售后回租,比如A有套房子,因为急需用钱把房子以融资性售后回租的方式租给了B公司,B给了A400万。然后A仍然使用该房子,每年支付给B10万,总共租50年。可以这样理解吗?请问这种方式,租赁期间这房子的产权到底归谁呢?产权证是否变更呢?

请问老师,融资性售后回租,比如A有套房子,因为急需用钱把房子以融资性售后回租的方式租给了B公司,B给了A400万。然后A仍然使用该房子,每年支付给B10万,总共租50年。可以这样理解吗?请问这种方式,租赁期间这房子的产权到底归谁呢?产权证是否变更呢?
2023-10-14 15:56
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-10-14 15:59

你好,对于融资性售后回租,你的理解是对的。为什么售后又回租就是为了融资。形式上产权是B公司的,若合同中注明产权的买卖归属问题的,产权证一般情况下需要变更。

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快账用户3289 追问 2023-10-14 16:54

请问老师,50年到期后房子属于B公司对吧?

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齐红老师 解答 2023-10-14 16:56

你好,对的。A公司已经销售给B公司了,B公司取得控制权时取得所有权。A公司只是租用,不拥有所有权。

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快账用户3289 追问 2023-10-14 19:27

那这个就是A租B的房子。属于不动产租赁呀?为什么叫售后回租呢?

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齐红老师 解答 2023-10-14 21:04

你好,是A先的房子先卖给B,然后A再从B手中租入的。其本质是融资而不是租赁。

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快账用户3289 追问 2023-10-14 21:10

也就是说这个房子卖了之后,尽管所有权是B,但是B必须把房子租给A,就算C给再多的房租,都不能租给C。可以这样理解吧。

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齐红老师 解答 2023-10-14 21:15

你好,对的。在A把房子卖给B的时侯就与B说好了回租,以及租金的相关条款。因为B要核算融给A的钱,是风险范围内的,是可行的才可以达成本次的合作。

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你好,对于融资性售后回租,你的理解是对的。为什么售后又回租就是为了融资。形式上产权是B公司的,若合同中注明产权的买卖归属问题的,产权证一般情况下需要变更。
2023-10-14
首先关于房产税,这里你分别计算一下租金缴纳的房产税和自用缴纳的房产税,哪个更低就选择哪一个。
2022-05-06
首先啊,那你这里出租的话,你就是按照租金缴纳房产税。那么这个时候你可以分别计算一下用租金缴纳还是自用缴纳房产税那种教的更低。
2022-05-06
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