请问老师，融资性售后回租，比如A有套房子，因为急需用钱把房子以融资性售后回租的方式租给了B公司，B给了A400万。然后A仍然使用该房子，每年支付给B10万，总共租50年。可以这样理解吗？请问这种方式，租赁期间这房子的产权到底归谁呢？产权证是否变更呢？
你好，对于融资性售后回租，你的理解是对的。为什么售后又回租就是为了融资。形式上产权是B公司的，若合同中注明产权的买卖归属问题的，产权证一般情况下需要变更。
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老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。
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老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。
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请问老师，融资性售后回租，比如A有套房子，因为急需用钱把房子以融资性售后回租的方式租给了B公司，B给了A400万。然后A仍然使用该房子，每年支付给B10万，总共租50年。可以这样理解吗？请问这种方式，租赁期间这房子的产权到底归谁呢？产权证是否变更呢？
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请问老师，50年到期后房子属于B公司对吧？
你好，对的。A公司已经销售给B公司了，B公司取得控制权时取得所有权。A公司只是租用，不拥有所有权。
那这个就是A租B的房子。属于不动产租赁呀？为什么叫售后回租呢？
你好，是A先的房子先卖给B，然后A再从B手中租入的。其本质是融资而不是租赁。
也就是说这个房子卖了之后，尽管所有权是B，但是B必须把房子租给A，就算C给再多的房租，都不能租给C。可以这样理解吧。
你好，对的。在A把房子卖给B的时侯就与B说好了回租，以及租金的相关条款。因为B要核算融给A的钱，是风险范围内的，是可行的才可以达成本次的合作。