请教老师，租的毛坯店铺，装修安装的中央空调3万元，是入固定资产吗？按照几年折旧？谢谢电子设备是3年，与生产经营相关的器具、工具、家具等按照五年。

你好，做固定资产里面的，可以这么做的。

2023-10-19

（1）列出每年的NCF 假设初始投资发生在第一年年初，营业收入和费用发生在每年年末。第一年（初始投资）：机器设备投入：50万安装费用：2万流动资金：5万铺面资金（假设每年都要支付）：1.5万 NCF = - (50万 %2B 2万 %2B 5万 %2B 1.5万) = -58.5万第二年：营业收入：4万/月 * 12月 = 48万费用：20万铺面资金：1.5万折旧（平均年限法）：(50万 - 2万) / 5 = 9.6万 NCF = 48万 - 20万 - 1.5万 %2B 9.6万 = 36.1万第三年（营业收入增加10万，费用增加3万）：营业收入：58万费用：23万铺面资金：1.5万折旧：9.6万 NCF = 58万 - 23万 - 1.5万 %2B 9.6万 = 43.1万第四年和第五年（与第三年相同）： NCF = 43.1万第五年年末（机器出售）： NCF = 43.1万 %2B 3万（机器出售） - 2万（机器残值） = 44.1万（2）求NPV NPV = Σ(NCF_t / (1 %2B r)^t)，其中r是折现率，t是年份。 NPV = -58.5万 %2B 36.1万 / (1 %2B 4%)^1 %2B 43.1万 / (1 %2B 4%)^2 %2B 43.1万 / (1 %2B 4%)^3 %2B 44.1万 / (1 %2B 4%)^4 （3）能否投资如果NPV > 0，则应该投资；如果NPV < 0，则不应该投资。（4）使用双倍余额递减法计算每年的NCF和NPV 双倍余额递减法下，每年的折旧额是固定资产账面价值的两倍除以预计使用年限。第一年折旧 = (50万 * 2) / 5 = 20万第二年折旧 = ((50万 - 20万) * 2) / 5 = 12万第三年折旧 = ((30万 - 12万) * 2) / 5 = 7.2万第四年折旧 = ((18万 - 7.2万) * 2) / 5 = 4.32万（注意这里开始使用直线法折旧至残值）第五年折旧 = 2万（残值）然后重新计算每年的NCF和NPV。

2024-06-03

(1) 列出每年的F（自由现金流）首先，我们需要计算每年的折旧额。由于采用平均年限法，每年的折旧额是固定的，即：年折旧额 = (固定资产原值 - 残值) / 折旧年限年折旧额 = (30万 - 6万) / 6年 = 4万/年接下来，我们列出每年的自由现金流（F）： ● 第1年：F1 = 营业收入 - 营业成本 - 铺面租金 - 机器设备折旧 - 所得税F1 = (5万/月 × 12月) - (1.5万/月 × 12月 %2B 2万) - 6万 - 4万 - [(5万/月 × 12月 - 1.5万/月 × 12月 - 2万 - 4万) × 25%]F1 = 60万 - 18万 - 6万 - 4万 - 7.75万 = 24.25万 ● 第2年：由于增加了宣传，营业收入增加了10万，经营成本增加了3万F2 = (5万/月 × 12月 %2B 10万) - (1.5万/月 × 12月 %2B 2万 %2B 3万) - 6万 - 4万 - [(60万 %2B 10万 - 1.5万/月 × 12月 - 2万 - 3万 - 4万) × 25%]F2 = 70万 - 20万 - 6万 - 4万 - 15.75万 = 24.25万 ● 第3至6年：与第1年相同F3 = F4 = F5 = F6 = 24.25万 (2) 求NPV（净现值） NPV = Σ(F_t / (1 %2B r)^t) - 初始投资其中，r是折现率（11%），t是年份（从1到6），初始投资是30万（机器设备投入） %2B 6万（铺面租金预付） = 36万。 NPV = 24.25万 / (1 %2B 11%)^1 %2B 24.25万 / (1 %2B 11%)^2 %2B ... %2B 24.25万 / (1 %2B 11%)^6 - 36万 (3) 能否投资如果NPV > 0，则投资是可行的；如果NPV < 0，则投资不可行。 (4) 假如折旧方法是双倍余额递减法，请计算出每年的NCF（净现金流），并求出NPV。双倍余额递减法下，每年的折旧额是递减的，计算公式为：年折旧额 = (固定资产原值 - 累计折旧) × 2 / 折旧年限由于计算较复杂，这里只给出第1年的折旧额作为示例：第1年折旧额 = 30万 × 2 / 6 = 10万然后重新计算每年的NCF和NPV。由于双倍余额递减法下每年的折旧额不同，每年的NCF也会不同，因此需要重新计算每年的NCF，并求和得到NPV。注意：由于双倍余额递减法下，折旧额可能在某一年超过固定资产账面净值，此时需要转为平均年限法或其他方法继续计提折旧。但在此问题中，我们假设6年内不会出现这种情况。

2024-06-04

同学你好稍等我看看

2024-06-06

由于折旧方法是双倍余额递减法，每年的折旧额将是固定资产账面价值的两倍除以预计使用年限。但注意，折旧额不能超过固定资产的账面价值。假设固定资产的初始价值为 F，预计使用年限为 N 年（这里 N = 5）。第一年折旧 D1 = 2 * F / N 第二年折旧 D2 = 2 * (F - D1) / N ... 以此类推每年的税后净现金流 = (R - C) * (1 - T) %2B D ACF（调整后的现金流）通常用于考虑初始投资，因此第一年的ACF将是初始投资的负值加上第一年的税后净现金流。 NPV（净现值）是所有未来现金流的现值之和减去初始投资。 NPV = -I %2B Σ[(R - C) * (1 - T) %2B D] / (1 %2B r)^t 其中，r 是折现率（题目未给出，这里假设为10%），t 是年份（从0开始）。

2024-06-04