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房东是企业，企业开租金发票给我们比个人代开租金发票税费要扣的多吗？多的话可以联系一个人做二手房东吗，然后让他以个人代开租金发票给我们可以吗

2023-10-19 16:23

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-10-19 16:28

您好，个人房租金季度30万是免的，个税1%，二手房东无房产税但是这样操作有风险的，税务局上次来我们公司说查了好多假二房东，为了省房产税的，看公司能不能接受这个风险企业房租金季度30万是免的，所得税5%，房产税12% 个人出租用于经营的房屋个税=租金收入*1%，请问1%的依据？这个1%是个人所得税的附征率。按照个人所得税法，出租房屋，属于“财产租赁所得”，应以收入减除合理费用和一定标准的装修费用后的所得，按20%缴纳个人所得税。为简化计算，国家税务总局规定可以由各地自行确定附征率，以销售收入（营业收入）额，直接乘附征率征收个人所得税。国税发[2006]183号《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》第三条规定：个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。