老师，公司向银行以抵押不动产形式贷款，贷款到期还不上银行以物抵债，公司需要交哪些税金？

（3）2017年1月以总公司机构所在地的一栋于2015年7月购入的房产作抵押，向某商业银行贷款2 400 000元，购入时支付买价为3 780 000元。购入后发生装修费用232 000元。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押的房产收归己有，该房产目前市场含税价格为4 725 000元，银行向该公司支付了差价，并于当月办理了产权转移手续。老师：为何这个抵债的情形是要交增值税的，不是什么合并中抵债不用交增值税？

哈尔滨银行向甲公司发放180万元抵押贷款，期限1年，利率2.8%。抵押物为甲公司办公楼（评估价220万元）。贷款合同约定，到期不能归还贷款，银行有权直接拍卖抵押品。2021年甲公司因财务状况恶化，无法偿还贷款本息。银行委托在本行开户的乙拍卖公司拍卖，拍卖价为205万元。 要求： （1）编制抵押贷款发放时会计分录 （2）计算贷款到期利息并编制会计分录 （3）编制抵押物拍卖及收回贷款本息的会计分录。

工商银行于2019年1月1日向H公司发放1年期流动贷款500万元，利率为5%。该公司以一处商品房作抵押。经评估，此抵押物评估价为800万元，贷款合同约定，到期不能归还贷款，银行可直接拍卖抵押物。2020年1月1日，H公司因财务问题，无法偿还贷款本息。银行委托拍卖公司拍卖抵押物，拍卖价为580万元，需支付拍卖公司手续费30万元。要求：1.编制2019年1月1日，工商银行发放贷款时的会计分录及取得抵押物的表外科目。2.编制2020年1月1日，因H公司无法偿还贷款本息时，工商银行的会计分录并计算工商银行应确认的利息收入金额。3.计算工商银行2020年拍卖抵押物实际取得的收入及贷款归还后的会计分录及注销表外科目的处理。

3.2020年5月20日，哈尔滨工商银行向宏达公司发放190万元抵押贷款，期限1年，利率3.2%。抵押物为 宏达公司办公楼（评估价225万元）。贷款合同约定，到期不能归还贷款，银行有权直接拍卖抵押品。 2021年5月20日，宏达公司因财务状况恶化，无法偿还贷款本息。银行委托在本行开户的甲拍卖公司拍 卖，拍卖价为205万元。 要求： （1）编制抵押贷款发放时会计分录 （2）计算贷款到期利息并编制会计分录 （3）编制抵押物拍卖及收回贷款本息的会计分录。

老师，公司向银行以抵押不动产形式贷款，贷款到期还不上银行以物抵债，公司需要交哪些税金？