业主共同决定事项记得这有个知识点，有些事项需要专有面积四分之三同意，有些是只要三分之二同意，有些是只要过半数，老师可以帮忙总结下么

您好，是这个知识点么应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意情形 ①制定和修改业主大会议事规则； ②制定和修改管理规约； ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； ⑤使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经参与表决专有部分面积3/4 以上的业主且参与表决人数3/4 以上的业主同意情形 ⑥ 筹集建筑物及其附属设施的维修资金； ⑦改建、重建建筑物及其附属设施； ⑧改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

2023-11-08

您好，是这样的，D选项，因为这个是股份有限公司，是要求表决权比例达到就可以，不需要强调人数出席

2023-11-02

这两者并不冲突。在一般情况下，合同相对性原则确实强调违约责任通常只在合同当事人之间产生，不及于第三人。但是在特定的情形下，法律为了保护特定主体的利益、维护交易秩序等，作出了特殊规定，这里总承包人或承包人经发包人同意将部分工作交第三人完成并要求其承担连带责任就是这样一种特殊规定。具体来说，可以这样理解：虽然从普遍的合同规则角度看，第三人似乎不应承担违约责任，但在这里，是因为发包人 A 同意了总承包人 B 或其他承包人将工作交给第三人 C，相当于 A 认可了 C 参与到这个合同关系中来，并且法律为了保障 A 的权益，明确规定 C 要就其完成的工作成果与总承包人等一起向 A 承担连带责任。这实际上是对合同相对性原则的一种突破和例外，但这种突破是基于特定的法律政策和实际需要而设定的，目的是更好地平衡各方的利益和保障交易的安全稳定。例如，发包人 A 与总承包人 B 签订合同，B 经 A 同意后将部分工程交给 C 施工。如果 C 施工质量出现问题，导致整个工程不符合要求，按照规定，C 就要和 B 一起对 A 承担连带责任，A 可以向 B 或 C 主张权利，要求他们共同承担责任来弥补自己的损失。这样的规定既保障了 A 的利益，也促使 B 在选择第三人 C 时更加谨慎，同时让 C 清楚自己的责任和义务。

2024-06-21

您好，1是的，可以选择看哪个更优惠，2是退哪个税，3按实际15%/25%计算，减免40%，是多扣100%，150%是多扣50%

2022-04-07

内部转让：合伙人之间转让在合伙企业中的全部或部分财产份额时，应当通知其他合伙人，无需经过其他合伙人同意，即可发生转让后果1。对外转让：合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意12。在同等条件下，其他合伙人有优先购买权，除非合伙协议有其他约定12。依法受让：合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议后，即成为合伙企业的合伙人12。合伙人以财产份额出质：须经其他合伙人一致同意；未经其他合伙人一致同意，其行为无效，由此给善意第三人造成损失的，由行为人依法承担赔偿责任2。违约责任：任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。如因一方违约给另一方造成损失，违约方支付的违约金金额低于实际损失的，必须另予以补偿

2024-05-22