根据合同法律制度规定，关于租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。 A.出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 B.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 C.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 D.承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任 E.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人无须赔偿正确答案 : A,B,C,D 【知识点】租赁合同问题：买卖不破租赁仅限于不动产 C选项如题，题干未说明是不动产，c是不是不应该选择？

C项，《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”。但是注意：该规则仅适用于不动产租赁，对于动产租赁并不适用。因为动产的变动性较大，如果仍然适用买卖不破规则，不利于物的流通。C项并未说明是不动产，故该选项正确。

2023-11-16

依据民法典规定仍不能确认，只有这个加上去才是对的

2023-11-15

选项B的正确表述应该是：租赁期限6个月以上的，当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方当事人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限“之内”通知对方。因此，选项B应该是“双方当事人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之内通知对方”。

2023-11-17

你好，以下合同可以行使单方解除权依据《中华人民共和国民法典》第172条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除权的法律事实已经发生。 2、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人的权利有重要或者根本性影响的部分。 3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务;或者对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人迟延履行主要债务的，债权人首先应当规定一个合理期限，书面催告债务人履行。 4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人的权利和义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。 5、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认其合同是否有效。

2023-10-17

租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。承租人增量借款利率是指：承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。 2. 租赁负债=5000+50000*（p/a，5%，9）=405390 使用权资产入账价值=405390+20000-5000=420390 借：使用权资产 420390 租赁负债-未确认融资费用 94610 贷：租赁负债-租赁付款额 450000 银行存款 65000

2022-06-09