老师好，问下， 房产税， 从租计征=已出租收入*12% 从价计征（也就是未出租部分）=房产原值/总面积*未出租面积*1.2% 土地使用税=土地总价值*税率（这个税率根据报表上面自动带出的吗）

某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金为300元／平方米，空置率为10%，管理费为1800万／年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万／年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2014年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。试评估该房地产2019年1月1日价格，资本化率为12%。

某待估房地产为一座出租用写字楼,土地总面积5000平方米,建筑总面积60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金为300元/平方米,空置率为10%,管理费为1800万/年房产税、税金及附加为租金收入的18%,保险费为700万/年,钢筋混凝土结构,土地使用年限为40年,从2016年1月开始计算,土地使用权到期时,房地产残值为700万元。资本化率为12%。试评估该房地产2021年1月1日价格。(小数点后保留两位)计算年总收益

4.某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2020年12月建成并出租，平均月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费为1800万/年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2016年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。资本化率为12%。试评估该房地产2021年1月1日价格。

某待估房地产为一座出租用写字楼，土地总面积5000平方米，建筑总面积60000平方米，假定于2020年12月建成并出租，平均月租金为300元/平方米，空置率为10%，管理费为1800万/年，房产税、税金及附加为租金收入的18%，保险费为700万/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2016年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值为700万元。资本化率为12%。试评估该房地产2021年1月1日价格。

主观题10分2.某待估房地产为一座出租用写字楼，平均月租金为500元/平方米，建筑总面积60000平方米，土地总面积5000平方米，假定于2021年12月建成并出租，空置率为5%，管理费为2000万/年，房产税、税金及附加为租金收入的10%，保险费为600万/年，钢筋混凝土结构，土地使用年限为40年，从2007年1月开始计算，土地使用权到期时，房地产残值的现值为500万元。资本化率为10%。试评估该房地产2022年1月1日价格。