请问老师，一般纳税人公司名下的房子，现在要卖出去，是不是要开销售发票呢？直接公司税控开吗？怎么交税？公司有进项留抵税额能抵扣吗？

那增值税怎样计算呢？是差额吗

你好，什么时间买来的营改增之前的还是之后的？

就是去年22年买的

那不可以的，税率是9%一般计税你有进项的，可以用进项来抵扣。

但之前买时也不是专票，也没有认证啊

那是你们自己的原因，你们不抵扣不是政策不允许抵扣。

买来时140万，现在卖出160万，那160万×9%=144000元，需要交这么多吗？不是增值部分交吗？20万×9%=18000元

对的，是的，增值税销项税额是这些，你有进项的，可以用进项来抵扣，不是差额。

那如果没有留抵进项税额就需要交144000元是吗

对的，是的，是这么做的。

那企业所得税是按增值部分交吧

还刚折旧一年