房地产开发企业，企业所得税，2023年12月30日部分楼栋交房，将结转主营业务成本。比如10万的开发成本合同，按合同约定已经支付80%即8万（已取得发票）。剩余20%待以后整个工程完工验收后（3年后）支付2万（2万发票也是以后才取得）。那么今年把开发成本最终结转到主营业务成本的时候，按10万结转吗？

某企业为一般纳税人，增值税税率为13%，主要生产和销售A、B、C产品，销售价不含增值税，销售的同时结转销售成本，2021年12月发生如下业务：（1）1日，向乙企业销售A产品，售价为80万元，成本为60万元，货已发出，已开出增值税专用发票，货款尚未收到，合同注明现金折扣条件：2/10、1/20、N/30，计算现金折扣不考虑增值税。根据以往经验，该企业预计客户10天内付款的概率为80%，10天后20天内付款的概率为10%，20天后付款的概率为10%。该企业认为按照最可能发生金额能够更好地预测其有权获取的对价金额。8日，乙企业付清货款，款项已收存银行。（2）6日，用银行存款支付管理部门业务招待费0.5万元，银行承兑手续费2.2万元。（3）15日，向丙企业销售B产品，售价为350万元，由于成批销售，给予4%商业折扣并开出增值税专用发票，货款尚未收到，该批产品成本240万元。（4）20日，由于发货错误，丁公司要求退回上月25日销售的20件C产品，销售单价2万元，单位成本1万元，销售收入40万元已确认入账，成本上月已结转，该企业同意退货，开具红字发票，退回产品已入库且手续已办清。

康居房地产开发公司是一家具有壹级房地产开发资质的企业，公司2018年1月1日到2021年12月31日发生部分业务如下： （4-1）2018年1月25日，通过当地政府招拍挂竞得面积为3公顷的KF-608号商业地块，该地块当日以银行支付土地出让综合价金8620万元。公司取得该地块目的是用于开发商品房使用。 （4-2）2018年6月19日，结算设计单位设计费20万元，收到设计单位开具增值税专用发票，价税合计共21.2万元，按合同约定，设计费原已预付12万元，余款待主体工程完成后支付。 （4-3）2018年6月20日，按合同约定支付土地平整承包人（乙建筑公司）工程款。乙建筑公司开具增值税专用发票载明价

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题

（三）乙公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%，增值税采用一般纳税人方法核算。于2020年11月接受一项设备安装服务，预计安装期15个月，自2020年12月1日开始履行合同履约义务。合同收入200万元，合同预计总成本160万元。2020年，预收合同款30万元，2021年收取合同进度款160万元，余款在安装服务完成时收取。2020发生合同成本40万元，2021年发生合同成本100万元，2022年1-2月发生合同成本20万元，各年发生成本假定均以银行存款支付。乙公司按年确认安装服务收入，采用投入法计量合同履约进度。收款时需开具增值税专用发票，开具发票即产生纳税义务。要求：(1）分别计算2020年、2021年和2022年的合同履约进度，并按履约进度确认各年营业文入。(2）编制2021年发生履约成本、确认营业收入、开具发票及收款、结转营业成本的会计分录