财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 请问金融金构证明是指发票吗？

某房地产开发企业取得土地使用权所支付的金额为2,000万元，房地产开发成本为3,000万元，向金融机构介入资经利息支出为320万元，能够提供贷款证明未超过国家规定的利率标准，该险规定的费用扣除比例为5%，求计算该企业允许扣除的房地产开发费用。

1.某房地产开发公司当年发生以下业务：(1)开发普通标准住宅对外出售，按转让产权转移书据上列明的金额共取得收入4000万元；(2)支付取得土地使用权的金额800万元；(3)开发成本成本1500万元；(4)向银行借款2000万元，本期一年期利息，利率4%;向非银行金融机构借款800万元，本期一年期利息，支付利息60万元，均能按转让房地产项目分摊利息并提供金融机构证明；管理费用200万元，销售费用100万元，除利息外允许扣除比例为税法规定的最高标准。要求：计算该公司应缴纳的增值税、城建税及教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。详细步骤和答案

2.芳草房地产开发公司在其取得的国有土地上建造住房出售，2022年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定，缴纳国有土地出让金7000万元，缴纳契税等税费260万元;(2)因开发该项目支付“三通一平”前期工程费、基础设施费等费用4000万元;(3)开发费用的财务费用中的利息支出540万元，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，且没有超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;(另知，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。)(4)该项目住房竣工验收通过，经销售取得收入(不含增值税)29000万元;(5)销售该项目住房缴纳可以予以扣除的各种税金为230万元。请问甲房地产开发公司应缴纳土地增值税额是多少(写出解析过程和结果)?

某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入为10000万元。开发该写字楼的支出：支付地价款及相关费用1000万；房地产开发成本3000万元；支付贷款利息450万(可按转让项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构贷款证明)。转让环节缴纳的有关税费共555万；该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算的扣除比例为5%。请计算该公司应纳的土地增值税。 （增值额占扣除项目金额比例在50% -100%的，税率为40%，速算扣除系数为5%）

请做过土增清算老师回答，单土增清算，有银行贷款利息、有集团贷款利息，可以直接用第二种吗？对企业来说比较划算。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。。