公司关联方买了1000w的厂房，预计使用年限40年。但其实际目的是为了给我公司使用。两方签订了租赁合同，合同规定我司以1000w的价格租5年，5年后可以以1元的价格购买该厂房。合同签订后，我司一次性转账给关联方1000w。请问账务如何处理？1.仅5年租赁来看，是不是应该确认使用权资产和租赁付款额1000w，不用确认未确认融资费用？2.租赁五年期间，每年以200w计提折旧？3.1元购入，固定资产入账1元？ 这样子处理非常的奇怪，5年后厂房账面价值才1元。
1.确认使用权资产和租赁付款额1000w，不用确认未确认融资费用。因为租赁合同已经明确规定了我司以1000w的价格租5年，所以只需要确认使用权资产和租赁付款额即可，不需要确认未确认融资费用。 2.租赁五年期间，每年以200w计提折旧。因为该厂房的预计使用年限为40年，所以我司应该按照200w的年折旧额进行折旧，即每年折旧200w。 3.1元购入，固定资产入账1元。因为合同规定我司可以以1元的价格购买该厂房，所以在我司购买该厂房时，应该将其固定资产账面价值调整为1元。 具体的账务处理如下： 1.确认使用权资产和租赁付款额：借：使用权资产 1000万贷：租赁负债 1000万 2.每年计提折旧：借：租赁费用 200万贷：累计折旧 200万 3.购买厂房时：借：固定资产 1元贷：租赁负债 1元
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那买回来明知道还可以使用35年，都不计提折旧了？
一元钱没法折旧的 除非你按市场公允价值
买回来是当厂房的固定资产，能用公允吗？另外就是这个交易的实质其实就是我付的五年超高额的租金就是为了获得1元买的权利。这个在分录中怎么体现出来呢
那你就按实际使用年限来折旧
这个到底是按照租赁准则，还是说其实可以看做分期购买固定资产，只是我一次性付款？
同学你好 按分期付款的来做就可以
同学你好 用使用权资产 新准则科目
请问我可以相信你吗？到底如何处理？如果是分期付款的话，应该如何解释签订的是5年租赁啊？
就这两个办法 一个是一元留够后不再折旧 一个是按实际使用年限折旧