老师，我做房地产的，经济不景气，剩余的房子几个股东想分了，两种方式哪种更节税，一是直接分到我名下，二是分到我的投资公司作为投资款，第二种有房产公司直接将房产过户到我的投资公司，可行么？
您好，这个的话，最好是投资款，第二种办法的
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请问一下，我公司在2019年4月向股东借款6110万，股东直接转账给了对方房地产公司的股东，购买房地产的股份，因为政策的原因，直到2020年1月2正式办理了股权转让，通过了工商变更，我公司是小规模，享受小微企业，那我2019年的这笔会计分录，如何做？借：长期股权投资6110万 贷：其他应付款 股东，但是是2020年才变更好的，2019年已经转了6110万给房地产公司的股东，这笔会计分录是在2019年做？还是2020年做账务处理？
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老师请问一下，我们公司是房地产开发，现在是将以前和现在（2020年4月份营业执照的法定代表人是现在老板）之前都没有做的账补做，我这里有一笔款项是以前锰业公司股东（买了前身是电扇厂址的地皮后投入资金开发成立汇丰房地产开发有限责任公司）投资汇丰房开作开发的投资款，可是一直没开发成功。现在的法人收购公司后就与（2020年4月29日）支付归还锰业公司项目股东的投资款项，请问这笔分录怎么写？
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甲公司一年前买了一套房，今年增值1000万，老板想通过低税负转让房产，有两种方式①股权转让，把整个公司卖掉②注册新公司以房产作为投资再卖新公司 我自己的思考/想法：①第一种做法目的是卖房产不是卖掉整个公司，个人觉得这种方法是捡芝麻丢西瓜，不可行②第二种方法受让方要的只是一套房，却给了整个公司，让不让你持股还是个问题，可行性低③个人觉得相对于以上两种方法或者直接转让，融资租赁方式可行性更高一点 。请问各位老师有没有更好的方法可以处理，或者什么建议呢？
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这个房产税房东不愿意交房产税，请问有没有老师遇到过这种情况，这种事前怎么做，事前怎么预防，现在又该怎么做，我看到有些老师没有遇到过抢答了，我想知道有真正熟悉这块业务的老师回答，有一种方式事前签协议，房东承担也只是自己租金也就几百的从租计征，那我们几百万的租金也还是要我们中介公司自己交，这个就一定要交房产税就是对吗，毕竟我们不是房屋所有人，也不是我们交呀，请资深老师回答一下
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一个股东贷的款，银行那边就没有把这笔款直接打到股东的账户上，是打到我们合作项目的承包方他们公账，我公司是分包方，然后承包方因为没钱给我们工程款就给股东房产来抵工程款，现在还有两个抵房名额，承包方就把股东的贷款付到这两个私人账户上了，且备注的是工程款不是贷款，所以这种事情况下会产生个税吗
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可以直接过户到我的投资公司么？分房产不走破产形式会涉及到交税么？
嗯对就是走这个形式
能换个人回复么？您的看不懂
就是说，直接过户到你的投资公司，不走破产形式，这样处理
资产现在还在房地产公司，中间不用走个什么手续证明是我的资产么？直接由地产公司转给投资公司，好像少了个环节，有点法律风险吧？
涉及到哪些税么？
中间的话，就是做一个变更，然后开个票，或者协议，这种是最好的，涉及到所得税，增值税，印花税
谁给谁开票啊？
你们这种不是销售，意思是如果走销售的话开票，你们这种给股东，相当于算出资协议