请问土增税清算中的开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。那售房部人员的工资是可以纳入土地增值税的扣除范围吗？2、如果纳入，应该属于土增税扣除中的哪项费用？

为什么呢？与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用 售楼部人员的工资不是销售费用吗？

(一)对于新建房地产转让,可扣除: 1.取得土地使用权所支付的金额,包括: 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款; ?纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用. 2.房地产开发成本,包括 6 项,即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用. 3.房地产开发费用--期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用,开发费用不按实 际发生的费用扣除,而是按标准进行扣除,关键取决于财务费用中的利息处理: (1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的: 房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 (2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金融机构贷款证明的: 房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内 【关于利息的其他规定】 1.全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除.即: 房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内 2.房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述 1、2 项所述两种办法. 3.地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除. 4.与转让房地产有关的税金:城建税、教育费附加等. 5.财政部规定的其他扣扣除项目。 从事房地产开发的纳税人可加计 20%的扣除:

你看下第三项叫开发费用，名义是说销售费用管理费用，但是并不是以他们为依据。

一、开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。不对吧 这里政策是对财务费用扣除的一个规定啊 并没有否定销售费用和管理费用啊

房地产开发费用是指销售费用、管理费用、财务费用。为了便于计算操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除。 但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额 你确定你理解对了吗？