老师，您好，像办公楼收租金，这块业务怎么处理？

老师，如果我们是出租房，会要用到投资性房地产这个科目？不是租赁准则吗？

如果房子是你们自己，建议用投资性房地产吧。 核算简单一些

那要是房子不是我们的，我们出租收取租金，那就相当于二房东了，是吗？那是用租赁准则的经营租赁对吗？

房子不是你的，你的用租赁准则

老师，那租赁准则中，租金收入是计入租赁收入还是其他业务收入？这两个科目怎么区分？

租赁业务是用租赁收入的哦

老师，经营租赁是不是用其他业务收入？

经营租赁可以用其他业务收入也是可以的

那是融资租赁用租赁收入，经营租赁就用其他业务收入对吗？

可以这么理解的同学

老师，那投资性房地产这个科目和租赁准则怎么选择？出租的是房屋就用投资性房地产这个科目，出租的是设备就用租赁准则？还是怎么选择？

如果你出租的房产是自身持有的，并且是持有并于增值和赚取租金的那么其性质是投资性房地产 、机器设备用租赁准则

就像大型商业写字楼，我们投资建成的，现在我们收租金，这个是用投资性房地产科目吗？

嗯，嗯是的同学，用投房这个科目

我们是其中的一方投资方和其他投资方一起建成的

那是如果原来记到固定资产的话，从用与租赁那个月开始要从固定资产转到投资性房地产这个科目吧？