请问新租赁准则，按使用量收租金，租金不确定的融资租赁，出租方怎么确认应收融资租赁款一租赁收款额的金额？

您好对于租金不确定的融资租赁，出租方在确认应收融资租赁款-租赁收款额的金额时，应考虑租赁协议的具体条款，以及承租人的履约情况和市场环境等因素。一般来说，出租方应根据承租人的使用量以及其他相关因素，合理确定租赁收款额。具体来说，出租方可以按照以下步骤进行确认： 1.分析租赁协议：出租方应详细分析租赁协议中关于租金支付、租赁期限、租金计算方式等相关条款，以了解承租人的履约情况和市场环境等因素对租金的影响。 2.评估承租人的信用状况：出租方应对承租人的信用状况进行评估，了解承租人的支付能力和履约能力，以确保能够按期收取租金。 3.确定租赁收款额：根据租赁协议的条款、承租人的信用状况以及其他相关因素，出租方应合理确定租赁收款额。如果租赁协议中规定了租金计算公式或方法，出租方应按照约定计算租赁收款额；如果租赁协议中没有明确规定，出租方应根据市场情况和承租人的实际情况进行评估和确定。 4.考虑风险因素：出租方在确认租赁收款额时，应考虑利率风险、市场风险、信用风险等风险因素对租赁收款额的影响。

2023-12-26

同学，你好对于按使用量收租，且租金不确定的融资租赁，出租方在确认应收融资租赁款-租赁收款额时，需要考虑以下几个因素： 1.承租人的使用量：出租方应该根据承租人的实际使用量来计算租金。这意味着出租方需要了解承租人的生产或消耗量，并据此确定应收取的租金。 2.租赁期限：租赁期限会影响到租金的计算。出租方应该根据租赁合同中规定的租赁期限来确定每期的租金。 3.利率：如果租金是按照一定的利率计算的，出租方需要确定适当的利率。这通常会在租赁合同中约定。 4.其他费用：除了租金之外，还可能有一些其他费用，如维护费用、保险费用等。这些费用也应该被包括在租赁收款额中。在具体的会计处理中，出租方可以在租赁期开始日，根据上述因素来计算租赁收款额，并以此为基础确认应收融资租赁款。如果实际收到的租金与计算的租赁收款额存在差异，应该及时调整应收融资租赁款的金额。

2023-12-26

首先，我们一起思考一个问题，到底什么是融资租赁？通过之前的学习，我们可以明显感受到，在融资租赁的模式下，租赁标的资产最终的结局有极大的可能归承租人所有。准则中所提及的8个融资租赁的判断依据，可以说是出租人“费尽心思”地要将这口锅（风险与报酬）甩给承租人了。所以，我们不妨就直接将融资租赁理解为销售资产。与单纯的销售资产略有不同的是，其收款方式是分期收款，也就是我们所说的带有融资性质。所以进一步的，我们可以将融资租赁业务拆分两个部分：一个是卖资产，另一个是放贷款理解了这一点，接下来的内容就简单多了。案例背景：蔡老板与吃货公司签订了一份租赁合同，从吃货公司租入一台大型料理机，假设该项交易符合融资租赁的条件。注：为了方便各位阅读，我将案例的题干部分打散并于讲解内容同步呈现。第一步：卖资产条件1：租赁开始日这台料理机的公允价值为70万元，账面价值为60万元。我们先将这项租赁交易看成是卖出账面价值为60万的固定资产（扣除折旧和减值），其交易日的公允价值为70万。这项业务的会计处理简化后（跳过固定资产清理）的分录如下：然后，我们将应收账款和固定资产这两个会计科目，替换成融资租赁业务的科目，就得到了融资租赁的初始分录。第二步：考虑融资因素条件2：全新料理机的使用寿命为7年，租赁期为6年，每年支付的租金为16万。由于租赁业务采用分期收款的方式收回款项，跨度又很长（超过1年）。所以应收款的时间成本是无法忽略的。这一步，我们将应收融资租赁款分解成两部分一部分是租赁收款额，本质是实实在在收到的真金白银，即16*6=96万元另一部分是未实现融资收益，它是资产公允价值与租赁收款的差额，也就是利息部分。如何理解未实现融资收益？假设你卖出一项资产能收到70万，可是对方没有那么多钱，只能分期支付这70万。考虑到利息因素，一共支付给你96万，那么其中26万就是利息。这里我们需要注意，与承租人的会计处理显著不同的是，应收融资租赁款的净额并非租赁收款额的现值。

2023-09-25

你好，因为实际收到分期的，要折现

2023-09-25

未担保余值就是未来还可以收回多少，这里减少，应收对应减少。

2022-03-17

快账用户7713 追问 2023-12-26 22:25

租金确定了，应收融资租赁款一租赁收款额的金额要调整吗，怎么调整？

齐红老师解答 2023-12-27 06:45

如果已经确定了租金，那么一般情况下，应收融资租赁款-租赁收款额的金额是不需要调整的。

快账用户7713 追问 2023-12-27 09:41

之前租金不确定，后面确定了怎么做账

齐红老师解答 2023-12-27 10:01

这个是第二个问题吗

快账用户7713 追问 2023-12-27 12:06

不是，请回复

齐红老师解答 2023-12-27 12:07

1.确认租金金额：根据与房东或租赁公司签署的租赁合同或其他相关文件，确定租金的具体金额。如果合同中未明确规定租金金额，则需与房东或租赁公司协商确定。 2.预提租金费用：在租金确定之前，可以在账务处理中预提租金费用。预提时，可以根据合同条款或历史经验，估计一个大致的金额。预提的金额可以记入“应付账款”或“其他应付款”科目。 3.调整预提费用：如果实际租金金额与预提的金额存在差异，需要进行调整。如果实际租金金额高于预提金额，则需要补提差额；如果实际租金金额低于预提金额，则需要冲减差额。调整时，可以将差额记入“管理费用”或“财务费用”科目。 4.支付租金：在租金确定后，需要按照合同规定及时支付租金给房东或租赁公司。支付时，需要记入“应付账款”或“其他应付款”科目，并在支付后将其冲减。

快账用户7713 追问 2023-12-27 14:01

之前租金不确定，后面确定了出租方怎么做账

齐红老师解答 2023-12-27 14:02

那么按照确定的金额来入账的，之前的不需要在重复调整的

快账用户7713 追问 2023-12-27 17:49

出租方怎么做账，能说具体点吗？

齐红老师解答 2023-12-27 19:59

新租赁准则下，出租方在确认应收融资租赁款时，应以租赁收款额为依据。具体来说，出租方应根据承租人的请求，在综合考虑承租人的信用状况、租赁物的风险评估、租赁期限、租金支付方式以及其他因素的基础上，合理确定应收融资租赁款的金额。出租方在确认应收融资租赁款时，应遵循以下步骤： 1.评估承租人的信用状况：出租方应对承租人的信用状况进行评估，以确定承租人是否有能力按时支付租金。如果承租人的信用状况不佳，出租方应相应地提高应收融资租赁款的金额。 2.评估租赁物的风险：出租方应对租赁物的风险进行评估，以确定是否需要预留一部分款项作为风险保障。如果租赁物的风险较高，出租方应相应地提高应收融资租赁款的金额。 3.确定租赁期限和租金支付方式：出租方应与承租人协商确定租赁期限和租金支付方式。如果租赁期限较长或租金支付方式较为复杂，出租方应相应地提高应收融资租赁款的金额。