老师，新租赁准则，出租方融资租赁，按照未实现融资收益逐期确认收入如何理解呢？不是收到租赁收款额额吗？为什么不能直接将这个作为收入？

首先，我们一起思考一个问题，到底什么是融资租赁？通过之前的学习，我们可以明显感受到，在融资租赁的模式下，租赁标的资产最终的结局有极大的可能归承租人所有。准则中所提及的8个融资租赁的判断依据，可以说是出租人“费尽心思”地要将这口锅（风险与报酬）甩给承租人了。所以，我们不妨就直接将融资租赁理解为销售资产。与单纯的销售资产略有不同的是，其收款方式是分期收款，也就是我们所说的带有融资性质。所以进一步的，我们可以将融资租赁业务拆分两个部分：一个是卖资产，另一个是放贷款理解了这一点，接下来的内容就简单多了。案例背景：蔡老板与吃货公司签订了一份租赁合同，从吃货公司租入一台大型料理机，假设该项交易符合融资租赁的条件。注：为了方便各位阅读，我将案例的题干部分打散并于讲解内容同步呈现。第一步：卖资产条件1：租赁开始日这台料理机的公允价值为70万元，账面价值为60万元。我们先将这项租赁交易看成是卖出账面价值为60万的固定资产（扣除折旧和减值），其交易日的公允价值为70万。这项业务的会计处理简化后（跳过固定资产清理）的分录如下：然后，我们将应收账款和固定资产这两个会计科目，替换成融资租赁业务的科目，就得到了融资租赁的初始分录。第二步：考虑融资因素条件2：全新料理机的使用寿命为7年，租赁期为6年，每年支付的租金为16万。由于租赁业务采用分期收款的方式收回款项，跨度又很长（超过1年）。所以应收款的时间成本是无法忽略的。这一步，我们将应收融资租赁款分解成两部分一部分是租赁收款额，本质是实实在在收到的真金白银，即16*6=96万元另一部分是未实现融资收益，它是资产公允价值与租赁收款的差额，也就是利息部分。如何理解未实现融资收益？假设你卖出一项资产能收到70万，可是对方没有那么多钱，只能分期支付这70万。考虑到利息因素，一共支付给你96万，那么其中26万就是利息。这里我们需要注意，与承租人的会计处理显著不同的是，应收融资租赁款的净额并非租赁收款额的现值。

2023-09-25

齐红老师解答 2023-09-25 12:05

我个人的理解是，融资租赁转移了资产的控制权。实质上这个业务带来的收入只有两部分，一部分是因控制权转移带来的资产处置损益（计入损益表），一部分是因变相融资租出资产，而获得的利息（对于不同的企业，分别以其他业务收入/租赁收入/利息收入的形式而计入损益表）。而应收融资租赁款-租赁收款额这一部分在初始确认时，只是作为或一次到位（资产处置）或逐步实现（融资收益）的上述收入的一个“集中体现”。后续，随着不断收到租赁收款额，只是资产形式变换的表现----你变相卖掉了你的资产（控制权已随着融资租出转移了，成为了对方的使用权资产），先计提为“应收融资租赁额--租赁收款额”，又在后续收到真金白银后，资产形式变成了“银行存款”，始终都是资产负债表上的变化，与损益无关。