房地产销售按揭分期付款和一次性付款付款方式销售收入确认时点是？ 1、假如按照一次性付款方式，总价款30万，我只收到20万元，我能按照30万元确认收入吗？ 2、分期按揭付款方式，总价款30万，第一次付款方式20万，我只收到10万，我是按照10万确认收入还是20万？

1.一次性付款方式：在一次性付款方式下，如果客户只支付了20万元，而合同总价为30万元，企业通常不能按照30万元确认收入。这是因为，尽管合同价款是30万元，但企业只收到了20万元，意味着只承担了20万元的收款责任。根据权责发生制原则，企业应按照实际收到的款项20万元来确认收入。 2. 分期按揭付款方式：在分期按揭付款方式下，如果首付20万元，但企业只收到10万元，那么确认收入的方式会有所不同。企业应该按照权责发生制原则，根据合同约定的收款权利来确认收入，而不是实际收到的款项。在这种情况下，即使企业只收到了10万元，但由于合同总价是30万元，且客户已经支付了首付20万元（即使部分未到账），企业应该按照20万元来确认收入。总的来说，房地产销售收入的确认时点通常基于权责发生制原则，即根据合同约定和企业的收款权利来确定，而不是仅仅基于实际收到的款项。

2024-01-03

9 月确认收入 100 万美元，当时汇率是 7.1，应收账款金额为 100×7.1 = 710 万元（假设为人民币记账本位币）。 10 月收到上月的 20 万美元货款，10 月汇率是 7.2。收到 20 万美元货款时，银行存款（人民币）=20×7.2 = 144 万元。应收账款减少金额（按照初始确认汇率计算）=20×7.1 = 142 万元。此时产生汇兑收益 = 144 - 142 = 2 万元。会计分录应该是：借：银行存款 - 美元户（20×7.2）144 贷：应收账款 - 美元户（20×7.1）142 财务费用 - 汇兑损益 2 对于本月确认的收入和收到的货款，分别按照确认收入时的汇率和收款时的汇率进行正常核算。确认收入 50 万美元，按照 10 月汇率 7.2 确认收入 360 万元（50×7.2）。收到 45 万美元货款，银行存款（人民币）=45×7.2 = 324 万元，应收账款减少金额（按照确认收入汇率计算）=45×7.2 = 324 万元，这部分没有汇兑损益产生。

2024-11-15

你好，当然是直接收款，收款时间越长，回笼资金越慢，还会有风险！

2021-10-20

您好！印花税是直接按合同来算了。签订合同就要交。

2022-07-07

你好，这个是建筑的吗？如果是的话，借工程施工90贷，银行存款60，应付账款30，然后结转成本，借主营业务成本贷工程施工45。

2022-02-24