老师好，本道题从2016年12月31日达到预定可使用状态，到2020年12月31日停止自用，2021.1.1日出租，我怎么觉得折旧年限应该是三年零11个月呢

老师您好，假定有一个固定资产2019年6月30日达到预定可使用状态，按年限平均法计提折旧，2019年12月1日对该固定资产开始更换某个设备，2019年12月31日达到预定可使用状态，更新改造好的折旧方法不变。这2019年的折旧月份是从7月到11月，还是7-12月都提？

2×17年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租期开始日为2×17年12月31日，年租金为480万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2×17年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×13年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2009年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万，2015年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。2016年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2009年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万，2015年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。2016年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。做会计分录

2、2020年1月1日年华商股份有限公司从市场上购入5000万元的一块1土地使用权，以银行存款支付，使用期限为50年。并用于自行建造办公楼。办公楼建造过程中耗费2500万元的工程物资，支付员工薪酬500万元，其他花费500万元。2020年12月31日，该厂房建造完成达到预定可使用状态，预计使用年限为50年。该办公楼在2021年一直作为企业自用办公楼，但是在2021年12月31日，经过公司股东商议决定将该办公楼-整体出租给乙公司使用，为期五年。1.写出下列分录(答题时统一以万元为单位)(以年限平均法进行折旧和摊销)(1)2020年1月1日购入无形资产使用权，以及办公楼建造过程的分录(2)2020年12月31日办公楼达到预定可使用状态、以及土地使用权摊销的分录(3)2021年12月31日将自用房地产的折旧、土地使用权摊销以及将自用房地产转为投资性房地产的分录