房地产开发商在自己楼盘未出售门面房装修办公室和售楼部，发生的支出记入什么会计科目？

请问房地产企业：1、售楼部装修支出是计入销售费用，还是计入开发成本-开发间接费用； 2、售楼部购入沙盘是计入销售费用吗； 3、什么业务下，在取得增值税专票也不能抵扣； 4、取得增值税专票税率高于本企业的税率，可以抵扣吧。谢谢！

老师，我们公司是2018年3月成立，属于房地产开发公司，集团公司是股东投资商，子公司开发商；25亩地，一半自持，一半商用办公销售；共建4栋楼，1#楼建自持酒店，2#楼自持集团办公大楼，3#楼和4#楼对外出售公寓房（商用办公）做销售处理，站子公司角度记帐请教 ：2018年土地成本及项目成本及费用当时入帐时全部记入开发成本科目，现在我们一半自持的办公楼这个月刚乔迁过来，请问老师，开发成本如何结转，如何帐务处理？请问在什么情况下，财务确认固定资产？需要哪些证明材料才能确认固定资产？请老师给予解答。

老师你好，我想问下房地产开发企业的临时售楼部和临时样板房发生的建造和装修支出，如何进行账务处理？应计入哪个会计科目呢？

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

老师，我们是做房地产开发的，现在用做售楼部的商业后期会进行出售，现在售楼部装的中央空调计入什么科目