房地产开发企业，房子竣工验收已出租使用，因物业办公采购的空调和吸烟亮，应作为企业的什么资产核算呢，是增加投资性房地产原值还是作为企业固定资产核算比较合适呢

1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是（　　）。 A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、企业租入再转租的建筑物 D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.【多选】ABC房地产股份有限公司，自行建造开发一幢写字楼，该写字楼地下共3层，地上共10层，建成后地下部分全部作为停车场用于对外出租，地上部分1-5层用于对外出售，6-10层作为自用办公区域。2020年12月31日，该写字楼完工并投入使用，地下部分开始出租，地上1-5层未开始销售，假定开发成本等相关成本可以在出租、出售、自用之间进行分摊。则ABC房地产股份有限公司的下列会计处理中，正确的有（　　）。 A、地下3层作为投资性房地产核算 B、地上1-5层作为存货核算 C、地上6-10层作为固定资产核算 D、地下3层作为投资性房地产核算，地上10层均作为固定资产核算

6.单选题下列关于无形资产的会计处理中正确的是()。A,购入无形资产超过正常信用条件分期付款且具有融资性质的,应按购买价款现值为基础确定其取得成本B房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧C使无形资产:达到预定用途所发生的专业服务费用计入管理费用D房地产开发企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算上一题

17.多选题A公司(属于房地产开发企业)自行建造一物业,地下共3层,地上共16层,其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场,地上16层拟建为用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2×20年6月30日,地下停车场装修完工,A公司根据招商情况(含签订合同、意向书,或者处于洽谈完成待签协议等情形)确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有()。A该物业建造时应作为存货核算B地下3层在建造期间应作为投资性房地产核算和列报C地上16层建造期间应作为固定资产核算D地上16层建造期间应作为存货核算

1.该企业年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并取得土地使用证。2.该企业原有生产用房产原值6000万元，自3月1日起与A企业签订合同，将其中原值1000万元的房产出租给A企业，期限两年，每月收取20万元不含增值税的租金收入。3、委托施工企业建造一栋物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑安装工程承包合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算。4、10月以一栋厂房对B企业进行投资，与B企业的投资合同中注明不承担经营风险，该年度取得20万元固定收益。（已知：当地政府规定的房产余值扣除比例为20%）要求：1、根据上述资料计算该企业应纳房产税额2、填制房产税纳税申报

1.该企业年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并取得土地使用证。2.该企业原有生产用房产原值6000万元，自3月1日起与A企业签订合同，将其中原值1000万元的房产出租给A企业，期限两年，每月收取20万元不含增值税的租金收入。3、委托施工企业建造一栋物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑安装工程承包合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算。4、10月以一栋厂房对B企业进行投资，与B企业的投资合同中注明不承担经营风险，该年度取得20万元固定收益。（已知：当地政府规定的房产余值扣除比例为20%）要求：1、根据上述资料计算该企业应纳房产税额2、填制房产税纳税申报