演示账套

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。这是书本原句。但是图片中又说算作存货，请问计入房屋建筑物的成本和算作存货处理，二者矛盾吗

2024-02-02 13:59

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-02-02 14:02

1.计入房屋建筑物的成本：这意味着土地使用权的价格会被纳入所建房屋的总成本中。简单地说，当房屋被出售时，土地使用权的价格会作为房屋成本的一部分，从而影响销售收入和利润。 2.算作存货处理：存货通常指的是企业持有的以备出售的商品或产成品。对于房地产开发企业，存货通常包括已建成的房屋、待售的土地和在建项目等。将土地使用权视为存货，意味着它被视为一种待售的资产，其价值随着时间的推移和市场的变化而波动。

快账用户8749 追问 2024-02-02 14:13

老师你好，那请问这俩矛盾吗？在我看来不都是房地产开发企业将取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物呀。那就是图片中说作为存货核算，其实和计入房屋建筑物的成本是一个意思吗

齐红老师解答 2024-02-02 14:17

同学你好这个计入房屋成本就可以

快账用户8749 追问 2024-02-02 14:19

这道题为啥是计入代售的土地(作为存货)，而不是计入计入住宅小区的成本呢

快账用户8749 追问 2024-02-02 14:19

是计入房屋成本，可是图片说的是计入存货，所以不太懂

齐红老师解答 2024-02-02 14:23

是代售的不是自己的

快账用户8749 追问 2024-02-02 14:52

还是没懂。。第(3)，请问这个700万的土地使用权到底是计入房屋构筑物的成本呢？还是计入存货呀？这个答案说作为存货核算是什么意思呢？

齐红老师解答 2024-02-02 14:55

同学你好 1.计入房屋构筑物的成本：如果这700万的土地使用权是直接与房屋建设相关的，那么它通常会被计入房屋构筑物的成本。这是因为土地使用权是房屋建筑的重要组成部分，也是建设过程中必不可少的成本。 2.计入存货：对于房地产开发企业，土地使用权和房屋建筑都是其存货的一部分。如果这700万的土地使用权是用于未来的房地产开发，例如企业计划在未来建造房屋或楼宇，那么土地使用权可作为存货进行核算。这是因为这部分资产在未来将转化为企业的主营业务收入，即通过销售房屋来实现。