老师，你好，问一下我们是中介公司，房东想要将房子托管到我们公司，然后以公司的名义租出去。租金20万。那请问一下这个发票怎么开

我们公司开发票

我们公司要给承租方开20万发票

好，那咱就开经营租赁不动产租赁的发票就可以了，一般纳税人9%。

那这个钱以什么方式转给房东呢

还有就是托管协议上写18万还是20万好一些呢

好看你们的合同约定，因为是你们开发票你就属于二房东了。 就看房东多少钱租给你的，你就按照这个合同转给房东就行了。

那这个会计分录怎么做呢

写哪一笔分录呢？具体哪一笔？

先是以20万做营业收入，然后这20万转出去怎么做分录呢

转给房东的时候入那个科目

借应收账款，贷主营业务收入应交税。 借主营业务成本贷银行存款。

有托管协议就可以了嘛，房东还需要提供啥不。

走成本只有个托管协议当原始凭证是可以的嘛

好，你们还有租赁合同，

我们和房东签托管协议，不应当签租赁合同呀

因为你全额对外开发票了，那证明你是二房东，你从那租进来的，然后你才转租吗？

那如果不全额呢

就是光签一个托管协议18万，然后以20万租出去。这样是不是就可以不用跟房东签租赁合同了。

对呀，你要是只赚中间的一个中介费这个服务费。那就是不是租赁了？

那18万还是开不动产租赁的发票，然后2万开服务费嘛