老师想向您请教一下如何计算房产税，关于土地价款计入房产原值怎么计算，容积率大于0.5和小于0.5的情况怎么计算，求解，麻烦老师帮忙举例
同学你好：《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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老师，这2个怎么算，100万买了1000平方米使用年限10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是多少， 2.地价0.1万/平方米/年，1000平方米，租10年，容积率大于0.5，计算房产税时，计入房产的土地价值是多少
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老师 您好，请问一下，房地产开发企业 自行开发的办公楼，用于出租（租房还包括提供空调，热水器） 第一个问题，空调和热水器，可以记入开发成本吧？（好像可以理解成精装修然后再出租），所以我在纠结，这个空调和热水器是不是可以一次性记入开发成本，不用累计折旧了。 第二个问题，年租金15万，租3年，（我们是小型微利企业）老师，麻烦帮忙看一下预估的税费是否合理。（包括空调热水器，成本大概在47万左右） 增值税 15*3/1.09*0.09=3.72万 附加税 3.72*（5%+3%+2%）=0.372万元 房产税 2023-2024减半 2025全额 2023-2024年，15/1.09*12%*0.5*2=1.65万元 2025年 15/1.09*12%=1.65万元 企业所得税 ，不知道该咋估算了。。。 老师麻烦帮忙看看。
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根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》 (财税[2016] 43号)的规定，第四款、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 为什么个人转让、出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税呢？因为不太好理解这款规定，还请老师针对这款规定分别举例说明一下，感谢老师辛苦解答~
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老师想向您请教一下如何计算房产税，关于土地价款计入房产原值怎么计算，容积率大于0.5和小于0.5的情况怎么计算，求解，麻烦老师帮忙举例
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老师，举个例子，土地面积8000平方米，总价款80万，每平方米100元，在这片土地上建了一个车间1000平方米，办公楼两层建筑面积2000平方米，容积率小于0.5，前期建造厂房加车间共500万元，没有加地价 所以算一下会计上房产原值和税法上房产原值分别是多少，麻烦老师啦
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老师。请问这个经营所得如果没有成本的话要怎么办呢，我们是个体户 供应商开给我们的成本发票是开给其中一家个体户 另外一家没有开 但是这个季度开的超过了要怎么报那个经营所得的税呢
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粤公网安备 44030002003870号
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宗地容积率大于0.5的，按应税房产(指按原值计税的地上房产，下同)建筑面积除以容积率计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。公式为：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积÷容积率×土地单价; 宗地容积率低于或等于0.5的，按应税房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。公式为：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。 例一，某宗土地上房产总建筑面积为5000平方米，其中企业拥有的应税房产建筑面积为3000平方米，另外该宗土地面积1000平方米，地价200万元(土地单价2000元/平方米)，宗地容积率为5，则计入房产原值的地价=应税房产建筑面积÷容积率×土地单价=3000平方米÷5×2000元/平方米=120万元。 例二，某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1000元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米(假定均为应税房产)，宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1000元/平方米=1600万元。
老师能在明确一下土地单价怎么计算，容积率怎么计算，如果园区有多个建筑，如果计算单体的容积率是除以单体建筑的面积，还是地块上的总面积，然后大于5和＜5的计算公式麻烦老师帮我列示一下，谢谢。
同学你好：容积率又称建筑面积毛密度，指房地产项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。因历史原因等，纳税人无法取得相关部门确定的宗地容积率时，可按以下公式自行计算容积率：宗地容积率=项目地上总建筑面积÷宗地面积。
那老师我要缴纳其中一个建筑物的房产税该如何确定容积率，该如何计算房产税
首先确定这个建筑物的总建筑面积和占地面积，然后计算让容积率。宗地容积率=项目地上总建筑面积÷宗地面积。 不过，一般的建筑物房本或者其他资料上都有建筑面积、占地面积和容积率等资料，这个不难获取。 然后就是看容积率是大于0.5还是小于0.5，然后计算房产原值，计算房产税。 同学你好，你有具体的房产税要计算吗？有具体案例可能更加直观。